上海價(jià)格僵持 不利樓市回暖

　　隨著天氣的逐步轉(zhuǎn)暖，上海樓市似乎也迎來了“春暖花開”。 如本月以來，上海一手房成交量連續(xù)幾天接近千套，甚至近一周內(nèi)有2天超過千套。就從商品住宅來看，上周成交37.1萬平方米，創(chuàng)74周以來新高。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，本月前22天的商品住宅成交量已達(dá)97萬平方米，比2月增長22%，并已接近2007年11月的水平，“但是在短期內(nèi)成交量急劇回升并不能保證樓市長期穩(wěn)定的回暖。”易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部高級評論員回建強(qiáng)也表示，本月以來百萬平方米的成交量其實(shí)也屬正常，一方面是國際金融危機(jī)對中國樓市消費(fèi)信心的影響正在逐步減弱；另一方面，去年積累的需求在促銷的作用下釋放了出來，“但這種量的釋放不具有持續(xù)性。” 中國指數(shù)研究院華東分院的分析師張琪也指出，上海居民購房仍存在較大壓力，雖然近兩月成交量攀升，但房價(jià)高位僵持將可能延遲交易量的進(jìn)一步回升，進(jìn)而對樓市真正意義上的回暖產(chǎn)生影響。

　　上海的大開發(fā)商基本還是保持著理性。“我們已經(jīng)從去年開始大幅提高住宅的精裝修比例，但售價(jià)并未提升。提升住宅產(chǎn)品的附加值和性價(jià)比，可以說是我們應(yīng)對樓市低迷的一個(gè)策略，這樣價(jià)格泡沫也會(huì)大幅減少。” “其實(shí)去年5、6月我們市場調(diào)研后，覺得即使賣不到1萬，9600應(yīng)該沒什么問題，但后來下半年樓市進(jìn)一步下滑，我們意識(shí)到義無反顧地把價(jià)格推在高點(diǎn)是不行的，所以選擇低開高走、‘平價(jià)社區(qū)’的策略。坦白說，現(xiàn)在每平方米7600元這個(gè)低于周邊項(xiàng)目售價(jià)的價(jià)位我們是很心疼的，好在我們2棟兩房都賣完了，近兩個(gè)月回籠資金1.07億，說明公眾還是認(rèn)可這一價(jià)位的，而且從對房型的需求來看，也體現(xiàn)出剛性需求為主。”

　　而真正意義上的回暖將在什么時(shí)候出現(xiàn)呢? 張琪分析，總體來說，可以從幾個(gè)方面去考慮樓市可能的底部，從而確定樓市真正回暖的時(shí)間。一是成本底部，主要指標(biāo)應(yīng)該是土地價(jià)格，2007年的住宅用地出讓價(jià)格將是重要參照系；二是價(jià)格底部，2005年上海樓市經(jīng)過第一輪調(diào)控后，隨后兩年一直處于較為平穩(wěn)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，第二輪非理性繁榮出現(xiàn)在2007年下半年，所以如果項(xiàng)目當(dāng)前的報(bào)價(jià)回到2007年6月左右的水平，則可大致確定價(jià)格已經(jīng)較為理性。（李和裕）