開發(fā)商降價求生

　　上海統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-2月，上海商品房銷售面積為338.07萬平方米，比去年同期下降了18.8%，降幅比1月減少24.3%，比去年全年減少19.1%。

　　而在進入3月時，上海樓市呈現(xiàn)一股“小陽春”現(xiàn)象。

　　易居中國提供的數(shù)據(jù)顯示，3月份第2周，滬商品住宅成交量回到了2007年10月份的市場高峰水平，全市共成交商品住宅32.38萬平方米，環(huán)比上升38.3%。

　　上海佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟對本報表示，此前成交量上漲，主要是由于3月12日至15日的春季房展促成。此前觀望的剛性需求，在房展會進行了09年的第一波釋放。

　　據(jù)春季房展主辦方統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，4個展覽日，近13萬客流參加展會。房展會總意向交易金額2億元，而現(xiàn)場成交總交易額1.2億元。陸騎麟分析，成交的背后是開發(fā)商的促銷所致。

　　23日，易居中國再次向本報提供了3月份第2周統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在3月16日-22日，商品房成交量65.85萬平方米，環(huán)比增幅再次拉高18%。與此相對應(yīng)的是，成交均價為9787元/平方米，環(huán)比下跌240元，跌幅2.39%。

　　“之前上海各開發(fā)商手上積壓的房源和土地都超負荷，總體供應(yīng)壓力巨大，隨著了新一輪的推盤計劃的啟動，降價勢在必行。”易居中國分析師薛建雄對本報表示。

　　“上海現(xiàn)在許多高檔樓盤降價幅度較大，去年底上市的世茂濱江花園5號樓，網(wǎng)上報價是7.5萬元/平方米，3月份成交的11套房源均價僅3.6萬；前期報價達5.7萬/平方米的經(jīng)典茂名公寓，3月成交的13套房源價格僅3.6萬；古北國際花園也從3.2萬跌到2.7萬。”薛建雄認為，這些樓盤的價格開始進行理性回歸。

　　婁剛對本報表示：“房價如果要跌，不會只跌3%或5%，過去一年就漲30%-50%，只跌這么一點不足以說明問題，房價還需要降到位。”婁剛進一步分析，從目前并不樂觀的經(jīng)濟形勢看，一方面國內(nèi)購房群體的經(jīng)濟實力是在下降，而國際方面，海外游資原本日子就不好過，隨著人民幣已經(jīng)完成了大幅升值過程，來中國一線城市投資樓市的故事已經(jīng)講完。

　　“誰都說不準降多少才叫到位，只有讓老百姓都去買房子才是一個衡量標準，政府以及開發(fā)商需要找準一個房價的平衡點。”婁剛?cè)缡钦f。(21世紀經(jīng)濟報道)