自去年9月16日后，經過5次降息，公積金貸款的“低利率”優勢正在喪失。以5年以上的住房貸款為例：在去年9月16日央行降息前，5年以上住房商業貸款的利率為7.83%、優惠利率為6.66%，而同期限的公積金貸款利率為5.22%，利率差為1.44%；而5次降息后的今天，5年以上住房公積金貸款利率為3.87%，同期限商業貸款下浮30%后的優惠利率為4.158%，利率差僅為0.288%。

　　據此，公積金貸款比照住房商業貸款、對一些符合條件的購房人實行利率下浮優惠成了很多購房人的企盼。多位專家及業內人士表示，全國各地公積金歸集情況不同，有的城市公積金歸集余額不多，推行公積金貸款利率優惠可能沒有條件，但在北京地區，目前公積金賬戶上還有400多億元可用，北京完全有條件、有能力實施利率浮動優惠制，給購買首套普通住房或保障住房等符合條件的借款人提供下浮一定幅度的優惠利率。

　　對此，北京住房公積金管理中心有關負責人表示：“公積金貸款利率每次調整都由央行和建設部發布，北京嚴格按照規定實施。”而建設部有關負責人則表示，住房公積金貸款的利率主要由央行研究制定，建設部將向有關方面提出本報的該項調查和建議，以供有關部門進行研究。