CCTV《大家看法》兩會特別策劃

　　在經(jīng)濟不景氣，房地產(chǎn)行業(yè)動蕩的非常時期，我們攢了那么久的錢該用來買房子嗎？在過去的一年里，這樣的疑問隨著房地產(chǎn)行業(yè)的種種波動愈漸強烈。

　　2009年剛剛開始，購房者崔先生就遇到了很多個疑問。房地產(chǎn)業(yè)陷入了低靡期，房價會不會繼續(xù)下跌呢？自己辛辛苦苦賺的錢，會不會買了房就貶值呢？那么，在經(jīng)濟形勢不容樂觀的今天，購房者是該出手時就出手，還是持幣待購，繼續(xù)觀望呢？政府究竟是否應(yīng)該救市？中國房地產(chǎn)究竟是否存在泡沫？

　　2009年兩會在即，住房問題又引起了社會各界和眾多代表委員們的重視。在央視社會與法頻道《大家看法》欄目2009兩會特別節(jié)目《我建議》中，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥、萬科集團董事長王石和專家學者、消費者匯聚一堂，探討中國樓市和住房政策。

　　意見對決一：樓市低迷，房子該不該買？

　　支持者：該出手時快出手！

　　針對崔先生這樣猶豫不決的購房者，在《大家看法》演播室，北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任董藩的建議簡單明了，買！他認為，買房子要考慮兩個因素，一是價格，一是位置。購房者不能只關(guān)價格，而不關(guān)心位置，因為它關(guān)系到十幾年甚至幾十年的時間成本和交通成本。另外，像北京這種大城市，由于就業(yè)密度在不斷地增加，在四環(huán)以內(nèi)或者說在三環(huán)以內(nèi)下跌的空間是很小的。所以，如果購房者認準了，選一個最好的位置，該出手時快出手。

　　反對者：房價還有下調(diào)空間

　　“再觀望一陣！”在國家發(fā)改委經(jīng)濟研究所消費研究室的陳新年主任看來，現(xiàn)在談買房似乎有些著急，不如再等等。他認為，近年來，房價快速飆升，已經(jīng)超過了很多家庭的心理承受能力。在2008年，房價進入調(diào)整期，這個調(diào)整目前還沒有結(jié)束，應(yīng)該還有下調(diào)的空間，如果購房者的收入沒有大的變化，再觀望一陣未嘗不是一種好的選擇。

　　該不該買房，各出奇招

　　“如果有點患得患失，是不是房價還會下跌、還會調(diào)整，有可能的，但是往下調(diào)整的可能，你中意的房子，已經(jīng)買不到了。所以實際上這是一個必須要進行選擇的。”萬科集團董事長王石在《我建議》中認為，一套房子的價格走勢究竟怎樣，是一個很難的問題。對于這樣的抉擇，王石笑稱，碰到難題時，他也會采取擲硬幣的辦法。“真正選擇不了呢，我倒給個建議，說拿個硬幣一扔，然后看，一面一面決定買是不買。這樣即使價格再下跌他買得起，這樣他也不會后悔。”

　　同樣的問題在《中華工商時報》評論部主任陳雪根那里，就成了四個疑問。他在《大家看法》建議，買房者在出手購房前，先給自己提出四個問題。第一，是否需要購房。第二，是否有能力購房，第三，購房是用來居住還是用來投資。第四，想買什么地段、什么類型的房子。解決了這四個問題，買不買房子，您自己心理就門兒清了。

　　在《大家看法》的演播室，各地的建設(shè)部門官員也紛紛發(fā)表自己的觀點。江蘇省建設(shè)廳副廳長彭向峰也認為，老百姓要購房，首先應(yīng)樹立正確合理性的住房消費觀念。首先，要了解中國的住房制度改革，住房制度改革決定了很多的住房消費。其次，每個人應(yīng)該根據(jù)自己的能力選擇能夠接受的住房消費方式，而不是攀比。另外，我們現(xiàn)在處以城市化和工業(yè)化的快速發(fā)展階段，大量的外來人員進城，他們的住房問題可能成為下一步要解決的重點。所以明白了這樣一個過程，每個人再考慮到自己的實際情況，來選擇合理的住房消費，就好于決策，便于決策。