中新網(wǎng)杭州3月2日電(記者 夏毅) 近日發(fā)布的二00八年浙江省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告透露出這樣一個(gè)信號(hào)，目前浙江房地產(chǎn)企業(yè)資金來源渠道依然較窄，其中對(duì)購房者購房款和銀行貸款依賴度頗高，占到總資金的近七成。

　　報(bào)告顯示，目前購房者購房款、自籌資金和銀行貸款依次是開發(fā)商的主要資金來源，占總資金的百分之九十二，此外非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款為百分之一點(diǎn)四，而利用外資僅只有百分之零點(diǎn)六。去年，房地產(chǎn)開發(fā)投資本年資金來源為二千八百六十八點(diǎn)二億元，比上年同期下降百分之七點(diǎn)一。

　　專家分析，受到金融危機(jī)影響，部分外資撤離，所以在利用外資上較上半年下降百分之二十六點(diǎn)七，這無疑在給原本就已緊張的資金鏈“雪上加霜”。

　　“資金問題已成為房地產(chǎn)開發(fā)商的發(fā)展瓶頸。”浙大房地產(chǎn)研究中心主任賈生華表示，由于銷售不暢，開發(fā)商通過回籠資金的壓力日益增大。

　　報(bào)告顯示，浙江省部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍資金短缺，這也使得他們開始轉(zhuǎn)向民間等非銀行貸款來緩解資金壓力。從去年該省房地產(chǎn)資金來源變化看，常規(guī)資金渠道受到限制。數(shù)據(jù)表明，銀行貸款增幅由去年上半年同比增長百分之二十二點(diǎn)六銳減為二00八同比增長百分之零點(diǎn)四，定金及預(yù)付款、個(gè)人按揭貸款增幅由上半年同比增長百分之三十七點(diǎn)六和百分之六十六，銳減為去年同比下降百分之二十一點(diǎn)一和百分之十九點(diǎn)九。

　　中國銀行杭州分行信貸處劉處長表示，去年八月前銀行在信貸上對(duì)房地產(chǎn)業(yè)是從緊的，但隨著中央逐步出臺(tái)的一系列政策都已表明支持居民購房，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策已從“抑制”轉(zhuǎn)向“扶持”，目前貸款發(fā)放已與二00七年五月基本一致。

　　專家表示，這次美國金融危機(jī)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)表明，房地產(chǎn)行業(yè)的“金融屬性”十分明顯，房地產(chǎn)商應(yīng)該進(jìn)而從“土地運(yùn)作”轉(zhuǎn)型到“資本運(yùn)作”，提升企業(yè)資本的運(yùn)作能力。(完)