昨天，由中國企業(yè)家雜志社舉辦的“2008(第七屆)中國企業(yè)領(lǐng)袖年會(huì)”在京拉開帷幕。萬科董事會(huì)主席王石在論壇上表示，過去兩年來，房地產(chǎn)價(jià)格高漲并帶有泡沫,所以現(xiàn)在的市場調(diào)整是應(yīng)該的，他同時(shí)表示調(diào)整還沒有到位。

　　王石說，此前國家一直在調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格，但是壓一次漲一次。王石表示其實(shí)從2006年開始，萬科已經(jīng)看到兩個(gè)指標(biāo)出現(xiàn)了問題，一個(gè)是房地產(chǎn)價(jià)格的上漲和家庭收入上升的差距越來越大，已經(jīng)到了一個(gè)剪刀差的比例。還有一個(gè)是房地產(chǎn)資金的注入越來越多，房地產(chǎn)的價(jià)格越來越高，造成了很多的非房地產(chǎn)行業(yè)的注入，所以庫存越來越多，造成了大量的積壓。這兩個(gè)指標(biāo)越來越高，市場就一定會(huì)發(fā)生變化。王石表示，去年房地產(chǎn)熱得不得了，國家再度進(jìn)行宏觀調(diào)控，萬科率先進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，但是市場上并不接受這種做法。王石說，過去兩年來，房地產(chǎn)價(jià)格高漲并帶有泡沫，所以現(xiàn)在的市場調(diào)整是應(yīng)該的，但他認(rèn)為調(diào)整還沒有到位。

　　王石表示，美國過去的50年，盡管是服務(wù)業(yè)、高科技占的比重非常大，但是房地產(chǎn)始終處于一個(gè)主導(dǎo)地位，中國目前也是這樣，房地產(chǎn)行業(yè)在刺激國民經(jīng)濟(jì)和刺激消費(fèi)當(dāng)中扮演了非常重要的角色。中國目前城市化的比例甚至低于第三世界國家平均水平，因此隨著中國城市化的推進(jìn)，對(duì)于房地產(chǎn)的需求即使在調(diào)整當(dāng)中，還是非常旺盛的。

　　針對(duì)當(dāng)前地產(chǎn)業(yè)的寒冬，王石坦言，萬科現(xiàn)在也有困難，因?yàn)槭袌鐾蝗晃�縮了，不過萬科的市場占有率和去年相比卻增加了50%。“市場不好的時(shí)候，應(yīng)該要樂觀一些。因?yàn)槭袌鲆欢ㄊ遣▌?dòng)式的，不好的時(shí)候大家都不好，不是就你一家不好。所以這個(gè)時(shí)候首先要有樂觀的情緒。”此外王石在論壇上還語出驚人地表示，不需要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行什么挽救，它經(jīng)營不好就應(yīng)該破產(chǎn)，但是建議政府要給房地產(chǎn)行業(yè)一些寬松對(duì)路的政策。(邵澤慧）