上海二手房指數(shù)辦公室前天發(fā)布報(bào)告稱， 2008年9月，上海二手房價(jià)格指數(shù)為2360點(diǎn)，環(huán)比8月下降25點(diǎn)，跌幅為1.07%。兩個(gè)月來上海二手房指數(shù)持續(xù)下跌，業(yè)內(nèi)期待的 “金九”行情未現(xiàn)，二手房市場下行趨勢明朗。

　　7區(qū)下跌均幅達(dá)0.56%

　　9月，受近期一手房降價(jià)促銷的影響，二手房降價(jià)壓力明顯，市區(qū)11個(gè)區(qū)域共有7個(gè)出現(xiàn)下跌，平均跌幅為0.56%，其中，跌幅最大的為閔行區(qū)，下跌1.91%。

　　市中心區(qū)域除靜安和徐匯分別上漲0.67%和0.17%外，其余區(qū)域仍延續(xù)下調(diào)趨勢。如：盧灣區(qū)跌幅為1.51%，區(qū)域內(nèi)三大板塊均無例外，淮海路板塊微跌0.27%，打浦橋和中山南路板塊跌幅超過1%；黃浦區(qū)下跌0.32%，區(qū)域內(nèi)僅南京東路板塊略有上漲，漲幅為0.37%，老城區(qū)和蓬萊板塊下跌，跌幅為0.63%和0.69%；長寧區(qū)有不少板塊仍有上揚(yáng)，但由于區(qū)域內(nèi)虹橋路和北新涇板塊大幅下跌，跌幅分別為2.41%和1.09%，致使區(qū)域整體仍呈現(xiàn)下跌，跌幅為0.03%，與8月跌幅相近。

　　閔行區(qū)二手房市場則出現(xiàn)大幅下跌，以2.91%的整體跌幅領(lǐng)跌全市。區(qū)域內(nèi)板塊整體下跌，其中航華板塊下跌0.27%，吳中路以及地鐵沿線板塊分別下跌1.96%和3.5%。下跌原因主要是，閔行區(qū)作為二手次新房的供應(yīng)大戶，近期供應(yīng)量加大，而一手房市場有明顯的價(jià)格下降，因此二手房調(diào)整集中于次新房，由此帶動區(qū)域整體下跌。

　　板塊下跌最高超3%

　　另據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二手房市場連續(xù)兩個(gè)月下跌板塊過半，平均跌幅超過1%。

　　通過對采樣控制點(diǎn)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，共有28個(gè)板塊控制點(diǎn)出現(xiàn)下跌，占總體采樣量的54%，平均跌幅為1.23%。

　　其中跌幅超過2%的板塊有世紀(jì)公園、羅山、虹橋以及閔行的地鐵沿線板塊，分別下跌2.61%、2.06%、2.41%和3.5%。

　　跌幅超過1%的有12個(gè)板塊，如楊浦的五角場板塊，受區(qū)域內(nèi)一手房調(diào)價(jià)影響，跌幅為1.65%；浦東新區(qū)的陸家嘴板塊，也有1.26%的下跌；徐匯區(qū)的徐家匯板塊，跌幅為1.19%�！跬韴�(bào)記者 楊冬 報(bào)道