中新網(wǎng)6月22日電 據(jù)香港文匯報報道，持續(xù)一年的慘淡樓市，使得深圳不少炒房客從擁有千億元物業(yè)的“億萬富翁”變成“負(fù)翁”(負(fù)資產(chǎn))，深圳開始清查商業(yè)銀行壞賬。有業(yè)內(nèi)人士透露，不少客戶一人手中就有上億元物業(yè)，但幾十套豪宅無法套現(xiàn)，還款困難。

　　　深圳中原香蜜湖片區(qū)一負(fù)責(zé)人透露，不少客戶手中擁有數(shù)十套物業(yè)，每套上百萬甚至數(shù)百萬元，物業(yè)總資產(chǎn)達(dá)到上億元。這些物業(yè)大多是去年樓價高峰期前后購入，如香蜜湖一豪宅樓盤，買入時均價每平米3.5萬-4萬元，加上業(yè)主的房貸利息，業(yè)主只有盈利30-50%才愿意出手，否則不如“捂盤”。

　　　“不少人是在去年9月前入市，當(dāng)時樓價最高峰，每套房首付不過3-4成，一套房月供需要1萬多元，如果手里有20多套，那一個月需要還貸20多萬元，但是現(xiàn)在房子根本賣不出去，業(yè)主也不愿意賤價割讓。”據(jù)該人士透露，這些豪宅客戶不少資金鏈已經(jīng)出現(xiàn)問題，其物業(yè)大多集中在香蜜湖片區(qū)、東部海濱片區(qū)以及南山片區(qū)。他介紹，在香蜜湖地區(qū)的房產(chǎn)中介，不少代理的客戶都是同時炒十幾套房子，每套房子少則百萬元，多則400萬-500萬元。

　　　有資深地產(chǎn)代理透露，最明智的炒家已經(jīng)在去年7月左右就撤資了，而現(xiàn)在留守的炒家，不少原來是億萬身家的業(yè)主，現(xiàn)在變成負(fù)資產(chǎn)一族。有代理預(yù)計，這部分客戶熬過了今年春節(jié)，但熬不過今年夏天。

　　　負(fù)資產(chǎn)源于投機(jī)性炒作。據(jù)深圳本地中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，去年深圳樓市中70%的購房者為投資客，實際購房自住的不到30%。深圳樓市今年以來的暴跌可以被視為“擠壓泡沫”。

　　　有業(yè)內(nèi)人士透露，當(dāng)前深圳確實已出現(xiàn)部分樓盤因價格下跌而出現(xiàn)還貸危機(jī)，甚至數(shù)月都還不了貸款。這批樓盤主要掌握在深圳炒家手中，主要分布在寶安、龍華及特區(qū)內(nèi)的部分豪宅片區(qū)。除了深圳本地炒家外，還有來自北京、香港、江浙一帶的炒家。

　　　銀監(jiān)局方面稱，深圳銀監(jiān)局已經(jīng)開始調(diào)查深圳銀行的壞賬情況，調(diào)查主要包括調(diào)集銀行最新貸款數(shù)據(jù)，了解壞賬比例，并測算壞賬總量。針對網(wǎng)絡(luò)傳言，深圳銀監(jiān)局人士回應(yīng)媒體稱，當(dāng)前來看，應(yīng)該還到不了千億元壞賬的地步。 (熊君慧)