最近房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)論”又引起爭(zhēng)論。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2007年第四季度開(kāi)始，特別是今年一二月份，部分城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始悄然回落。尤其是深圳等一些城市的降幅數(shù)字在一些民眾和學(xué)者的眼中具有了“標(biāo)志性”意義。

　　在博鰲論壇的“對(duì)話房地產(chǎn)”討論會(huì)上，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)再次坦言：“要死肯定是銀行先死，房地產(chǎn)商后死。”房?jī)r(jià)到底是否出現(xiàn)拐點(diǎn)？住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)人曾明確表示：“不主張?zhí)峁拯c(diǎn)，但主張關(guān)注房?jī)r(jià)。”

　　任志強(qiáng)表示，房地產(chǎn)業(yè)遠(yuǎn)沒(méi)到所謂的“拐點(diǎn)”，如果說(shuō)2007年樓市有拐點(diǎn)的話，有的也只是“政策拐點(diǎn)”。房?jī)r(jià)指數(shù)只是判斷產(chǎn)業(yè)走向眾多指數(shù)中的一個(gè)，其他如土地量、供應(yīng)量、竣工量、生產(chǎn)等因素也要予以綜合考慮。“現(xiàn)在我們只看到部分地區(qū)交易量和房?jī)r(jià)這兩個(gè)指標(biāo)略有下降，但其他指標(biāo)都是繼續(xù)上升的。”

　　潘石屹:

　　去年房地產(chǎn)太瘋狂

　　那么，2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)怎樣的情況？

　　在回應(yīng)前段時(shí)間“中國(guó)會(huì)有非常多的房地產(chǎn)企業(yè)在100天之內(nèi)死掉”的言論時(shí)，SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹表示：“2008年的房地產(chǎn)特別困難，困難的原因有三點(diǎn)：第一，2007年中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)太瘋狂了，瘋狂到什么程度？去年一年房地產(chǎn)的銷售是2.9萬(wàn)億元人民幣，接近3萬(wàn)億元人民幣，這是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字。可是去年一年中國(guó)的房地產(chǎn)公司購(gòu)買土地超過(guò)3萬(wàn)億元，所以我覺(jué)得自己的錢花得差不多了。”但潘石屹認(rèn)為：“我們的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不是打仗，也不是搞經(jīng)濟(jì)斗爭(zhēng)，所以，不用死多少、傷多少，其實(shí)就是把規(guī)模調(diào)整到合適的位置，困難就會(huì)過(guò)去。”

　　一些到會(huì)的房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人坦陳：“缺錢”已成為當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“頭號(hào)難題”。在銀根緊縮的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)將面臨考驗(yàn)。

　　陳淮：

　　中國(guó)房地產(chǎn)并未遇低谷

　　關(guān)于美國(guó)次貸危機(jī)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能造成的影響，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮有一段精彩的論述：“四季輪回是客觀規(guī)律，市場(chǎng)中也有四季輪回，冬天肯定會(huì)來(lái)，不管你愿意不愿意。但是把冬天說(shuō)成困難我想也不確切。實(shí)際上，我也不認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)面對(duì)的是一個(gè)低谷，中國(guó)的城鎮(zhèn)化不管有沒(méi)有美國(guó)的‘次貸危機(jī)’，也不管有沒(méi)有奧運(yùn)會(huì)，總之它是一個(gè)需要20年到30年才能完成的長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略過(guò)程。”

　　陳淮進(jìn)一步解釋說(shuō)，借給美國(guó)次貸的那些低端收入群體的銀行不是中國(guó)的銀行，向銀行借錢的也不是中國(guó)的老百姓。所以，美國(guó)人得病并不一定意味著中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)就得吃藥。

　　博鰲聲音

　　房?jī)r(jià)

　　“只要宏觀經(jīng)濟(jì)還保持11.9%的GDP增速，房?jī)r(jià)還得像去年一樣保持飛漲。”——華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)

　　“房子如果越來(lái)越貴，超出購(gòu)買能力，那么房?jī)r(jià)上升一定會(huì)受到很大的牽制。” ——經(jīng)濟(jì)學(xué)者胡祖六

　　調(diào)控

　　“房地產(chǎn)的短期走勢(shì)是看宏觀調(diào)控政策。短期會(huì)出臺(tái)什么政策我們不知道，有多大影響我們也不知道。”

　　——華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)

　　“政府的宏觀調(diào)控也面臨著眾多的不確定因素。”——住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮

　　變局

　　“如果是2008年房地產(chǎn)商缺錢，將巧婦難為無(wú)米之炊”。“在缺錢的時(shí)候房地產(chǎn)業(yè)的日子不好過(guò)，但我們可以理性地調(diào)整，讓我們的規(guī)模調(diào)整到適合的程度，困難就會(huì)過(guò)去。”

　　——SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹