資金緊張讓開(kāi)發(fā)商噤若寒蟬

　　目前，市場(chǎng)的真實(shí)情況是大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都存在資金緊張，這也是讓眾多參與調(diào)查的開(kāi)發(fā)商噤若寒蟬的根本原因。“我們的問(wèn)題是由于國(guó)家的限外政策，國(guó)外資金無(wú)法進(jìn)入，因此我們?cè)谫Y金運(yùn)作上形同本土企業(yè)。”凱德置地(中國(guó))有限公司北京總經(jīng)理毛大慶這樣表示。而本土企業(yè)的資金狀況在政府針對(duì)市場(chǎng)的一系列調(diào)控措施實(shí)行之后，已經(jīng)越發(fā)捉襟見(jiàn)肘。明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展中心總監(jiān)賈玉鵬表示，從緊的貨幣政策是今年的主調(diào)，房地產(chǎn)企業(yè)目前都或多或少存在資金問(wèn)題。

　　今年以來(lái)北京土地市場(chǎng)上眾開(kāi)發(fā)商的表現(xiàn)就是最好的佐證，與去年動(dòng)輒超出招拍掛地塊底價(jià)數(shù)倍的土地出讓成交價(jià)格不同，今年以來(lái)高出底價(jià)數(shù)倍的地塊成交記錄僅有合生近3倍于底價(jià)拿下的通州永順鎮(zhèn)地塊，以及順義新城建設(shè)4倍于底價(jià)競(jìng)得的順義馬坡鎮(zhèn)地塊等不多的幾個(gè)，其余項(xiàng)目大多是接近底價(jià)成交。“除了對(duì)市場(chǎng)的前景判斷更謹(jǐn)慎之外，更多的原因還是沒(méi)錢(qián)。”一不愿具名的開(kāi)發(fā)商在接受記者采訪時(shí)坦承。

　　“一部分大中型房企通過(guò)融資和上市來(lái)解決資金問(wèn)題，小房企將逐步退出市場(chǎng)轉(zhuǎn)向其他行業(yè)。”賈玉鵬表示。資金方面的短缺將使得今年各開(kāi)發(fā)商的戰(zhàn)略普遍涉及到重組或兼并，而在此之前各房地產(chǎn)企業(yè)將會(huì)掀起一波上市、推動(dòng)信托、加速銷(xiāo)售速度的浪潮。小型房地產(chǎn)企業(yè)將逐步退出市場(chǎng)。

　　拿地模式多樣化趨勢(shì)明顯

　　拿地向來(lái)都是開(kāi)發(fā)商戰(zhàn)略中的重中之重，本報(bào)此次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商們并不局限于招拍掛市場(chǎng)拿地，而是有著多種考慮和計(jì)劃，比如合作開(kāi)發(fā)、收購(gòu)等等。萬(wàn)科、住總、金地、中新、明天等公司都明確表示會(huì)考慮合作方式拿地，世茂、中新等公司都表示會(huì)以股權(quán)收購(gòu)的方式拿地。城建則計(jì)劃由大股東在適當(dāng)時(shí)候注入土地。

　　相比較而言，上市公司對(duì)于土地的渴求更是比一般的房企更加迫切，去年10月份剛剛在香港聯(lián)交所掛牌上市的SOHO中國(guó)，表示要將150億的資金全部用于拿地，保利地產(chǎn)也表示由于是上市公司，出于業(yè)績(jī)的考慮，也會(huì)積極地開(kāi)拓土地資源。

　　此外，一些國(guó)資背景公司的拿地方式也顯示出鮮明特點(diǎn)，比如住總今年將主要關(guān)注住宅市場(chǎng)的商品房和保障性住房，中房則計(jì)劃主要和各地政府合作，做保障性住房項(xiàng)目。

　　眾房企青睞環(huán)渤海

　　隨著北京土地資源的進(jìn)一步緊張，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商選擇走出去。本報(bào)調(diào)查結(jié)果顯示，環(huán)渤海尤其是天津，成為眾多房企的“新寵”，超七成有外拓計(jì)劃的房企都把環(huán)渤海作為自己的戰(zhàn)略目標(biāo)。

　　合生對(duì)于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈可謂“情有獨(dú)鐘”，大連、秦皇島、太原等地區(qū)都被其圈定為發(fā)展目標(biāo)，目前已有合生江山帝景項(xiàng)目和秦皇島的合生愛(ài)瀾島項(xiàng)目，其中后者有著80萬(wàn)平米的體量。世茂、萬(wàn)通、中房、富力、遠(yuǎn)洋、鵬潤(rùn)，這些知名房企，也都把天津作為了戰(zhàn)略目標(biāo)。分析人士認(rèn)為，形成這種局面的原因，一方面是京津聯(lián)系越來(lái)越密切，另一方面是環(huán)渤海概念越來(lái)越深入人心。

　　綜合來(lái)看，眾品牌房企的外拓方向基本上都是二三線城市，除了環(huán)渤海城市外，長(zhǎng)春、成都、重慶等城市也是不少開(kāi)發(fā)商的目標(biāo)。

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