合理分界：去年四月

　　《21世紀(jì)》：這輪降價對珠三角樓市有什么影響？是否還有下調(diào)空間？

　　王石：我是這樣看的，珠三角包括深圳、廣州、東莞等地，去年到現(xiàn)在的價格調(diào)整顯然是理性的。但是，究竟調(diào)整到什么程度才算合適呢？我覺得，價格調(diào)整到2007年4月份的水平就比較合適，當(dāng)然，這也不能一概而論。

　　應(yīng)該說，現(xiàn)在的情況跟1997年金融危機(jī)時候香港的情況是完全不同的，只要調(diào)整到位，市場還是會不錯的，增長會有，但增長的速度會放緩。只要價格調(diào)整，市場反應(yīng)會非常敏感。

　　《21世紀(jì)》：如果萬科不是要清理門戶，為什么會帶頭降價？

　　王石：去年開始的銀根緊縮、對二次購房者的限制，對市場都有很大的影響，所以當(dāng)時我們很快做出調(diào)整，帶頭調(diào)整價格，適應(yīng)市場，于是就出現(xiàn)這樣一種情況：跟著萬科一起調(diào)價的，就好賣；不調(diào)整價格的，就不好賣。

　　當(dāng)時我指的是珠三角，但到今年1月份的時候，這個現(xiàn)象已經(jīng)不止在珠三角地區(qū)了。當(dāng)然我沒說全國都這樣，今天我也不會說全國都如此，因為中國太大了，收入情況都不一樣。

　　舉個例子，上海和廣州比，就很有意思。1998年-2004年的6年中，上海的樓價增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過收入增速，但是珠三角由于受香港影響，1997年之后房價沒怎么漲，人均收入增速高于樓價增速，所以2005年第一輪宏調(diào)的時候，上海受了很大的影響，但珠三角幾乎沒有受到影響，反過來看，到了2006下半年和2007年，珠三角房價的陡升遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于收入增長，所以可以說，2007年6-7月份的時候，我可以這樣形容我的心情：面對市場房價的上漲我膽戰(zhàn)心驚。

　　因為有香港的先例，即便到現(xiàn)在，很多香港的中產(chǎn)階級還是負(fù)資產(chǎn)。盡管香港經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在很好，但還是沒有恢復(fù)到1997年的水平。所以我說，拐點(diǎn)應(yīng)該是指價格的理性回歸。

　　《21世紀(jì)》：換句話說，2008對萬科意味著什么？

　　王石：意味著持續(xù)的、健康的、穩(wěn)定的發(fā)展。穩(wěn)定，我不好再多說什么了(笑)。

　　我剛才說了，內(nèi)地跟香港、美國等地方不一樣，很多小開發(fā)商可能會面臨困難，這要在海外很可能就會讓你破產(chǎn)，但在中國，不一定，說不定熬過這兩三年之后，它們又起來了。萬科對收購這些小開發(fā)商沒興趣。

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