多發問題查驗指南

　　只要按照攻略要求操作，尤其注意最容易發生問題的地方，基本上就可以驗出房屋質量的好壞。我們為您搜集了最容易出現問題的要點查驗環節，并附上一些查驗的簡易方法，希望給予您一定的幫助。

　　內外門窗：

　　1.門的開啟關閉是否順暢。2.門插是否插入得太少，門間隙是否太大。3.門四邊是否緊貼門框，門開關時有無特別聲音。4.大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊。5.窗邊與混凝土接口是否已做到沒有縫隙。窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。6.開關窗戶是否太緊，開啟關閉是否順暢。7.窗戶玻璃是否完好。8.窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。

　　地面地板：

　　1.地板有無松動、爆裂、撞凹。行走時是否吱吱作響。2.地板間隙是否太大。3.柚木地板是否出現大片黑色水漬。4.地腳線接口是否妥當，有無松動。5.地面是否有裂縫，是否有起砂現象。

　　屋內頂棚：

　　1.頂上是否有裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。2.看頂部是否有爆點，有爆點會給后續的裝修帶來很多不利影響。3.頂棚有無水漬、裂痕。有水漬說明可能有滲漏。如果是頂層住戶，必須觀察頂層是否滲漏。4.留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。5.墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。6.墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪及隆起或凹陷的地方。7.墻身、墻角接位有無水漬、裂痕。8.內墻墻面上是否有石灰爆點。

　　廚房衛生間：

　　1.廁、浴具有無裂痕。包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。裂痕有時很細小，要仔細觀察。2.坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲。3.浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當。4.廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平。廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。5.磚縫有無滲水現象。6.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗。7.櫥柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合。8.水池龍頭是否妥當，下水是否順暢。9.衛生間、廚房內是否有地漏，坡度是否合適，水不能往門口處傾斜。10.出水是否通暢，會不會出水口內留有較多的建筑垃圾。11.樓上的鄰居家是否漏水。

　　電氣管線：

　　1.試全部開關、插座及總電閘有無問題。仔細了解各種電路、閉路電視、電話插座的位置是否有引發事故的可能。檢查回路數，按照國家規定，每套住宅的回路數不宜少于5個。2.自來水水質怎樣。供水管是什么材質。有些城市已發文禁止用鍍鋅管做住宅供水管。銅管可安全使用50年，還能凈化管內水質，有益健康。3.煤氣熱水器開關是否有問題。4.居室、客廳有否管線外露。是否有暖氣回水或其它管線穿過。有較多管線穿越居室，不但難看，還會造成裝修困難。

　　驗房常用工具

　　專業驗房需要配備垂直檢測尺、內外直角檢測尺、垂直校正器、游標尺、對角檢測尺、反光鏡和伸縮桿等。還要帶上5米盒尺、25至33厘米直角尺、50至60厘米丁字尺、1米直尺等量具，以及各種電鉗工具，如帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)、各種插頭(電話、電視、寬帶插頭)、萬用表、搖表、多用螺絲刀(“-”字和“＋”字)、5號電池2節、測電筆、手錘、小錘、燈泡。

　　自己驗房的業主很難帶齊這些專用工具。事實上，您只要準備一些常用的工具就可以了。它們主要是：1)盆：用于驗收下水管道。2)小錘：用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。3)塞尺：用于測裂縫的寬度。4)5米卷尺：用于測量房子的凈高。5)萬用表：用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通。6)5號電池：兩節，用于檢查門鈴。7)鏡子、小凳、手電：用于檢查不易觸及處和暗處。8)其他：計算器、紙筆、塑料袋、打火機、衛生紙、報紙、包裝繩。(楊舒萌)

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