中新社北京一月二十四日電(記者 阮煜琳)全球房地產(chǎn)五大代理之一高力國(guó)際二十四日在北京發(fā)布的二00七年北京房地市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，北京中高檔住宅市場(chǎng)逐漸進(jìn)入調(diào)整期，北京住宅市場(chǎng)整體表現(xiàn)溫和。

　　二00七年一至三季度，盡管不斷出臺(tái)的政策使一些投資人對(duì)市場(chǎng)持觀望態(tài)度，但北京房地產(chǎn)開發(fā)的投資依然呈現(xiàn)快速上漲態(tài)勢(shì)。第四季度，因北京中高檔住宅市場(chǎng)逐漸進(jìn)入調(diào)整期，北京住宅市場(chǎng)整體表現(xiàn)溫和。自二00六年以來頒布的新政逐步落實(shí)，導(dǎo)致供應(yīng)與交易量均相對(duì)減少。北京市中高檔住宅市場(chǎng)上新增供應(yīng)量環(huán)比下降超過七成，新增吸納量環(huán)比下降九點(diǎn)六成。

　　二00七年，政府六次提高利息并連續(xù)出臺(tái)限制高檔住宅開發(fā)的新政，給開發(fā)商帶來了資金及產(chǎn)品設(shè)計(jì)上的壓力，迫使他們對(duì)項(xiàng)目的戶型和交房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，部分項(xiàng)目推遲入市時(shí)間。截至二00七年末，北京市中高檔住宅市場(chǎng)存量達(dá)到七萬八千四百余套。

　　去年，北京市高檔公寓的銷售市場(chǎng)活躍度降低，限制外資政策的執(zhí)行使眾多對(duì)豪宅市場(chǎng)感興趣的投資者對(duì)潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)敏感，只能選擇持幣觀望的態(tài)度。因此，市場(chǎng)表現(xiàn)出價(jià)格持續(xù)小幅增長(zhǎng)，增幅減緩，但銷售量減少。

　　高力國(guó)際預(yù)計(jì)，今年國(guó)內(nèi)投資者將會(huì)繼續(xù)持幣觀望，而外國(guó)投資者則會(huì)在分析市場(chǎng)策略的同時(shí)，積極尋求不同合作方式的機(jī)會(huì)。(完)