業(yè)內(nèi)揭秘 資金受阻 沒錢拿地

　　金融政策緊縮，難獲拿地貸款

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，熱門地塊接連爆冷流標(biāo)一個(gè)重要的因素，是今年實(shí)行貨幣從緊政策，開發(fā)商獲取資金難度增加甚至無法獲取貸款。李文杰說，之前開發(fā)商拿地資金主要有兩個(gè)渠道，上市公司主要通過增發(fā)來獲取資金，非上市公司則主要通過銀行貸款。現(xiàn)在兩個(gè)渠道全部緊縮，開發(fā)商完全要依靠自有資金拿地，只有少量開發(fā)商有這個(gè)實(shí)力，大量開發(fā)商不敢輕易去拿大塊地，否則資金鏈就要受影響，增加后續(xù)開發(fā)難度。

　　樓市成交萎縮，預(yù)期回款難到位

　　據(jù)了解，今年1月16日參加來廣營1號地等3個(gè)熱門地塊競標(biāo)的開發(fā)商中，只有住總和金第聯(lián)合體以及綠城集團(tuán)承諾3日內(nèi)繳納全部地價(jià)款，其他開發(fā)商則紛紛選擇分期付款，這在去年是不多見的。

　　“春節(jié)前是回籠資金的關(guān)鍵時(shí)刻，保證現(xiàn)金流是各大公司的主要任務(wù)，此時(shí)拿出巨資顯然一般開發(fā)商難以承受。”一位參與廣渠路15號地投標(biāo)的開發(fā)商如此分析。

　　而李文杰表示，眼下樓市成交量急劇下降，開發(fā)商正常的回款周期被迫延長。即使是巨頭房企，由于去年都有不少地塊入袋，手頭資金要用于消化這批土地，也很難再有能力投入大量資金到新的儲備上。

　　開發(fā)商自曝 前景不利 不敢拿地

　　恐房價(jià)下跌 高價(jià)拿地風(fēng)險(xiǎn)大

　　“廣渠路15號地位置好體量大，地價(jià)成本高，無疑增加了開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。”一位中等規(guī)模開發(fā)商告訴記者，眼下“樓市拐點(diǎn)論”盛行，開發(fā)商群體對未來市場的判斷也明顯呈現(xiàn)出兩種聲音，一是恐跌派，二是唱漲派。“房價(jià)跌了，地價(jià)跟著跌，相當(dāng)于支出增大收入減少，貿(mào)然拿地顯然不是明智之舉。”一位支持“恐跌派”的開發(fā)商如此說道。

　　“盡管不少開發(fā)商認(rèn)為，北京的房地產(chǎn)價(jià)格相比其他國際都市遠(yuǎn)未至頂，但規(guī)模不大的開發(fā)商的確已經(jīng)顧慮重重，擔(dān)心房價(jià)下跌，高價(jià)拿地賺不到錢。”高千里透露。據(jù)悉，競標(biāo)來廣營1號的中聯(lián)亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在接受媒體采訪時(shí)也曾表示，市場氣象不被看好，公司也是再三權(quán)衡才來投標(biāo)。

　　土地新政嚴(yán)打囤地，拿了燙手

　　值得注意的是，廣渠路15號地是最新土地調(diào)控政策出臺后的第一宗流標(biāo)地塊。

　　今年1月7日、1月8日國務(wù)院接連下發(fā)通知，措辭嚴(yán)厲地提出對閑置土地特別是閑置房地產(chǎn)用地要征繳增值地價(jià)，同時(shí)要求金融機(jī)構(gòu)對于不符合要求的開發(fā)企業(yè)嚴(yán)控銀根。“一些上市房企有明顯的囤積土地現(xiàn)象，政策出臺后地產(chǎn)板塊受到嚴(yán)重沖擊股價(jià)大跌。”一位金融業(yè)人士表示。除此以外，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露。“土地政策明顯嚴(yán)厲起來，因?yàn)閾?dān)心被沒收，有意轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目突然增多。”

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新認(rèn)為，土地新政對囤地處罰的嚴(yán)格規(guī)定，極具震懾力。“市場已經(jīng)比較冷清，后市走向很難判斷。如果行情不好想等一段時(shí)間再開發(fā)，又要繳高額的土地閑置費(fèi)，甚至可能還要被收回。開發(fā)商顯然可以意識到其中的巨大風(fēng)險(xiǎn)，不敢冒險(xiǎn)拿地。”

　　本版撰文 晨報(bào)記者 楊舒萌

　　流標(biāo)地王檔案

　　來廣營1號地

　　位于朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)清河營鎮(zhèn)，規(guī)劃建筑面積66萬平方米，是去年體量最大的住宅用地

　　根據(jù)規(guī)劃，除滿足“90平米占7成”外還要配建廉租房

　　去年12月流標(biāo)，今年1月16日以19.427億元的底價(jià)重新開標(biāo)

　　廣渠路15號地

　　位于兩廣路延長線上，原為北京化工廠用地。規(guī)劃建筑面積42萬平方米。

　　配建廉租房、學(xué)校等。須進(jìn)行污染處理，確認(rèn)達(dá)標(biāo)方可開發(fā)

　　今年1月16日流標(biāo)，目前尚未重新開標(biāo) (制表/耿爭)

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