廣州 “1/3樓盤開始降價”

　　個別新盤開盤價調低3500元/平米入市

　　近期廣州新盤紛紛降價。富力銀禧花園一套五房兩廳單位可打7.4折。資料圖片

　　在新一輪調控政策的作用下，廣州樓市正在經歷著一場成交量持續(xù)萎縮的嚴峻考驗。一時間開發(fā)商紛紛啟動價格調整策略，折上折、送車位、送物管費等許多優(yōu)惠措施再度粉墨登場。而11月份的成交量很有可能大幅萎縮，經過一輪狂飆突進的上漲后，廣州樓市忽然進入了寒冬。

　　“開發(fā)商繃不住了”

　　在海珠區(qū)工作的陳先生現(xiàn)在每天都要刪掉10多條樓盤促銷短信，一年來一直在看樓選房的他從沒有感覺到開發(fā)商如此急于推銷手上房子。“買房送車位，前5位買家送一成首付，買房送70年物業(yè)管理費”，各種促銷信息讓陳先生眼花繚亂，但又不敢出手。“開發(fā)商現(xiàn)在是不是繃不住了，有沒有可能再降呢？”

　　新盤明降，老盤暗降

　　“目前廣州有1/3的樓盤開始降價。”據(jù)中原地產項目部總經理黃韜介紹，開發(fā)商目前主要采取兩種手段調整價格。一種是將開盤前預期價格調低，比如近日開盤的金沙洲某樓盤，從預期的11000元/平方米一下就調低到7500元/平方米，降幅在30%以上。另一種調價策略屬于“暗降”，主要是針對在售樓盤，通過送車庫、送物管費和額外折扣促進銷售。

　　廣州經緯地產項目發(fā)展和研究部副經理吳定金分析指出，目前敢于降價的主要是新推樓盤，這種盤沒有成交記錄，不會引起已成交買家的恐慌，而舊盤操作起來更要十分謹慎，只能通過“暗降”的方式促銷。另據(jù)了解，面對樓市突如其來的變化，有部分開發(fā)商開始推遲銷售計劃，借此避避“風頭”，待元旦春節(jié)期間再推新貨。

　　11月成交量或降三成

　　業(yè)內人士認為，引發(fā)此輪降價促銷現(xiàn)象的直接原因是成交量的下降。根據(jù)廣州市國土房管局“陽光家緣”網站的實時簽約數(shù)據(jù)，今年10月廣州十區(qū)一手住宅成交量大約為55萬平米，比9月份下滑了18%.

　　目前，11月份的成交數(shù)據(jù)尚沒有統(tǒng)計出來，但業(yè)內人士已經對這個月的成交不抱希望。黃韜日前預測，11月份一手樓成交量有可能會有30%的下降，下探至40萬平米，成為今年春節(jié)以來的一個“冰點”。

　　而與此同時，有購房者表示再等等，“現(xiàn)在越讓我買越不敢買了。耐心等著房價往下降吧。”

　　觀點碰撞

　　“我不認同樓市拐點的說法”

　　“這是一場開發(fā)商和買家的博弈。”廣州市光大房地產有限公司副總經理陳洪志表示，房價能否下探，究竟會下探到什么程度，關鍵看市場的承受力。他認為，近期的調價仍屬于正常的市場行為，是開發(fā)商根據(jù)市場變化做出的價格調整。

　　在陳洪志看來，造成廣州樓市目前出現(xiàn)降價促銷現(xiàn)象的原因是多方面的。這其中既有正常因素也有非正常因素。正常因素包括開發(fā)商要在年底完成當年的銷售任務，因此會采取促銷手段。至于非正常因素，陳洪志認為主要是今年多次加息，以及銀行調高第二套房貸首付和利率。

　　“我不認同樓市拐點的說法。”陳洪志表示，隨著商品房市場的發(fā)展，消費者改善居住環(huán)境的需求已經被激發(fā)出來，這種需求不會因為調控而走回頭路。

　　“明年上半年成交量上不去，開發(fā)商就難再支撐”

　　經緯地產項目發(fā)展和研究部副經理吳定金認為，消費者目前的觀望情緒仍十分濃厚，他估計消費者對高檔樓盤的心理承受價位是9000元/平方米，對中低檔樓盤的心理承受價位是6000元/平方米。而樓市拐點何時到來取決于消費者觀望期的長短。吳定金告訴記者，“目前開發(fā)商受前一段時間銷售火爆的影響，資金尚不緊張，可以撐一段時間。但如果到明年上半年成交量還上不去的話，開發(fā)商就很難再支撐了。”他認為明年“五一”是最后見分曉的時刻。據(jù)《南方都市報》報道

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