記者巡盤

　　越秀樓王　悄悄開盤

　　東山欣園總體均價達2.2萬元／平方米　　

　　記者昨天下午在越秀區(qū)寺右一橫路的東山欣園發(fā)現(xiàn)，該樓盤已“靜悄悄”開盤。根據(jù)該盤的銷控表，目前其在售的為A棟單位，面積有110平方米的三房、155-167平方米的四房以及超過216平方米的高層五房單位。

　　記者了解到，該盤總體均價為2.2萬元／平方米，是目前越秀區(qū)在售洋房最高價，根據(jù)其銷控表，該盤開售雖然只有兩天，但東南向的167平方米的四房單位只剩下三套，110平方米的02、03單位也不到五套，只有154平方米的西南向單位選擇樓層比較多。

　　此外，越秀區(qū)的另一個豪宅樓盤東山紫園近期推出新一棟單位，貨量也不多。目前在售單位戶型面積91平方米的二房、169平方米的五房，均價1.95萬元／平方米，帶裝修。其中南向的二房單位只剩下十三樓的單位，總價180多萬元，北向的二房單位數(shù)量稍多。　　

　　地王旁邊　狠心打折

　　位于廣州大道北，叫價1.1萬，樓齡6年　　

　　七五折！在樓市徹底處于賣方市場時，廣州還有這等事？

　　記者昨日巡盤發(fā)現(xiàn)，在廣州大道北，有一個名為擎×苑的樓盤，該盤在市場上名氣不大，但其在營銷上“痛下狠心”，喊出七五折口號。

　　記者隨后找到了該盤，發(fā)現(xiàn)其為現(xiàn)樓發(fā)售，整個項目平淡無奇，對外叫價則高達1.1萬元／平方米。據(jù)銷售人員介紹，目前打七五折銷售的單位約于2001年建成，樓齡已有6年，記者在現(xiàn)場也看到，打折單位外立面已比較顯舊。銷售人員表示，打折的貨量多為2房單位，3房只有一套。

　　有業(yè)內人士向記者表示，在整個市場景氣的時候，每個樓盤都會跟著市場升價，不過面對政府一輪又一輪的強政，一些價格被高估，附加值難以提升的樓盤，將面臨銷售危機，樓價也將有所下調，而不斷提高檔次和服務的樓盤，才能在宏觀調控中堅挺。(記者　何達志　、鄒陽軍)

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