今天（9月28日），《北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法(試行)》和《北京市城市廉租住房管理辦法》也正式頒布實施，市民申請經(jīng)濟適用住房和廉租住房購買、租賃資格，可到戶籍所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府辦理。

　　政策解讀

　　街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)設立審核窗口

　　按照新的住房保障辦法，根據(jù)家庭收入水平、住房和資產(chǎn)狀況確定保障對象和準入標準，并建立了市、區(qū)、街三級審核、兩級公示的管理制度。為方便群眾辦理手續(xù)，由過去市里一個資格審核窗口擴大到全市各區(qū)縣、各個街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)都設立申請受理與審核窗口，市民申請經(jīng)濟適用住房和廉租住房購買資格，可到戶籍所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的住房保障部門辦理。

　　住房保障分期輪候

　　新的住房保障辦法建立了分類供應、分期輪候的制度。已經(jīng)通過審核、進入輪候的家庭，應定期申報家庭住房和經(jīng)濟變化情況，住房保障管理部門可以組織檢查或復核，并組織搖號配租配售。

　　按照新的辦法，已通過資格審核、尚未購買經(jīng)濟適用住房的家庭，不再到原審核窗口辦理延期手續(xù)，可持原核準通過的相關(guān)證明材料，按照屆時經(jīng)濟適用住房的配售標準和規(guī)定程序，到戶籍所在地街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))申請輪候，經(jīng)審核合格的納入輪候范圍，輪候時間從原來核準經(jīng)濟適用住房購買資格之日起計算。

　　經(jīng)濟適用房只能自住

　　新辦法規(guī)定，已購經(jīng)濟適用住房的購買人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能自住，不得出租、出借或從事居住以外的任何活動。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年的，不得上市交易，特殊情況下，可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定；購買經(jīng)濟適用住房滿5年的，出售時應當按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款，并由政府優(yōu)先回購，購房人也可以在補繳政府應得收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。已經(jīng)購買了經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府回購。回購的房屋重新作為保障住房使用。

　　騙購經(jīng)適房將受嚴懲

　　對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房情況及偽造相關(guān)證明的申請人，由區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請資格；五年內(nèi)不得再次申請；構(gòu)成犯罪的，提請司法機關(guān)依法追究刑事責任。已騙購經(jīng)濟適用住房的，擅自改變房屋使用用途的，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住的，由區(qū)縣住房保障管理部門責令購房人退回已購住房或按市場價補足購房款；構(gòu)成犯罪的，提請司法機關(guān)依法追究刑事責任。

　　資格審核窗口近期全面開放

　　目前，市、區(qū)、街鄉(xiāng)三級住房保障管理工作機構(gòu)已基本建立，各街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的資格審核窗口將于近期全面開放，受理市民申請。同時，市建委會同相關(guān)部門，正在積極制定住房保障對象準入標準、廉租住房資金管理辦法、經(jīng)濟適用住房審核管理辦法和上市交易辦法、經(jīng)濟適用住房購買資格審核和銷售辦法等相關(guān)配套文件，將于近期陸續(xù)出臺。而下批搖號工作也將在國慶之后全面展開。（作者：邵澤慧 轉(zhuǎn)載時略有改動）

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