“下半年，住房價格上漲的壓力依然存在。”昨天，中國房地產業協會副會長朱中一在“2007上半年中國房地產市場研究報告發布會”上表示，上半年全國房地產市場運行基本平衡，但存在的問題和矛盾依然突出，供求矛盾短期難以緩解。

　　與會專家表示，要通過政府掌握的土地資源以及相應的稅率等經濟和必要的行政手段來實施調控，增加普通商品房，平衡供求關系，為控制房價過快上漲提供物質基礎。

　　房價普漲且一些城市房價上漲過快的勢頭仍在持續。“一些城市實際成交的漲幅還要高于公布的漲幅。”朱中一表示，供求矛盾短期難以緩解是房價上漲原因之一，“上半年商品房銷售面積與竣工面積之比達到1.88，高于去年同期1.72及今年一季度1.71的水平，其中商品住宅銷售面積與竣工面積之比達到2.08，高于去年同期的1.9，市場供不應求的矛盾尚未緩解。”

　　而對于去年調控以來提出的90平方米以下中小戶型住房，朱中一表示，上半年全國90平方米以下的住宅供應有所增加，但比重仍偏低，需求結構與供應結構的調整還有很大的距離。國家發改委數據顯示，今年1-6月全國90平方米以下住房完成投資僅占住宅投資19.5%。

　　對于目前市場上傳聞的“提高房貸首付款比例”的政策，北京科技大學教授趙曉表示，應該考慮收入的兩極化現狀而針對的不同人群區別對待，引導住房消費。

　　趙曉進一步分析表示，現在有很多人想買房，他們可能是中低收入者，政府就可以把首付降下來。“買90平方米以下的房子可以把首付降到20%，從30%降到20%，這樣富人所追逐大房子和 90平方米以下中低收入者階層所買的房子市場之間就會發生一些變化，可能后面市場需求的潛力更大。那么開發商也會改變只給富人建房那樣一種態度。”(于祥明)