中新社廣州八月十日電(記者 陳建)本周三，廣州“地王”一覽表上又添新紀(jì)錄：花都“地王”誕生。經(jīng)過一百一十四輪競拍，來自香港的嘉華(中國)投資有限公司最終以二點零六億元人民幣競得花都區(qū)建設(shè)北路一幅住宅地塊，折合樓面地價四千五百九十八元／平方米，刷新了花都住宅地價最高紀(jì)錄。

　　細(xì)心者發(fā)現(xiàn)，近來廣州每次土地出讓都成了新“地王”的“誕辰”，其中，琶洲新地王、珠江新城地王、天價爛尾地、花都地王均出自香港地產(chǎn)商之手。甚至有輿論指出，目前廣州超過八成的高地價，均為港資推動。

　　究其原因，推動這股潮流的主要是三大因素：

　　一是穗商業(yè)地產(chǎn)存在價值回歸空間。港資首先亮劍的是廣州寫字樓地塊的爭奪。目前在廣州拍出的地價前五名的商業(yè)地塊中，四幅為港資企業(yè)所得。

　　廣州住宅地貴過商業(yè)地，香港開發(fā)商顯然比內(nèi)地發(fā)展商更清楚意識到，隨著廣交會拓展業(yè)務(wù)范圍以及亞運會舉辦，未來數(shù)年廣州的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展將進(jìn)入加速期。

　　二是內(nèi)地住宅樓市火，爛尾旺地更值錢。國家近年多次出臺房地產(chǎn)新政仍無法抑止內(nèi)地樓市虛火，樓盤不愁賣、拿了地還沒開發(fā)地價就已經(jīng)翻倍上漲，這讓香港地產(chǎn)商們垂涎三尺。因此，連一向以來他們由于不熟悉內(nèi)地拆遷情況而極少碰的“爛尾地”也來搶。

　　香港地產(chǎn)商早已熟讀廣州實施的爛尾地政策新規(guī)：廣州市為了盡快處置爛尾地，不會執(zhí)行“七十/九十”的戶型限制，容積率也比較放寬，換言之，拿到爛尾地就能在中心旺區(qū)開發(fā)那些今后市場供應(yīng)比例越來越少、叫價越來越高的大戶型樓盤。

　　三是與港企地產(chǎn)紛紛實行北上戰(zhàn)略。投資觀念的轉(zhuǎn)變，也使港資開發(fā)商敢在廣州市場頻出大手筆。據(jù)了解，目前廣州高端寫字樓租金正向二百元/平方米的月租水平靠攏，這些寫字樓在出租三到五年之后再出售，除收取租金回報外，其售價也有望達(dá)到三點五到四萬元/平方米的水平。以這樣的回報算，珠江新城、琶洲地塊一萬多元/平方米的樓面地價還是能有很大的利潤空間。事實上，近兩年，港資在廣州等城市的房地產(chǎn)投資觀念發(fā)生變化，已從之前的短線投機(jī)向中長線投資轉(zhuǎn)變。(完)