解決房價過快上漲首先要抓住“供”這個“牛鼻子”

　　記者：深圳的房價曾經多年保持穩定，一直都被視為全國樓市的典范，所以今年上半年的房價上漲，就讓深圳人覺得“不可思議”？

　　受訪者：前幾年，深圳房價確實一直較為平穩、小幅上漲。對房價的正常上漲，許多普通市民都表示能夠認可。比如交通網絡越來越完善，特區內外的區別越來越淡化，大家也就能夠接受關外(特區外的寶安、龍崗區)房價的正常上漲。

　　但是，“不可思議”的是今年以來房價上漲速度這么快、上漲幅度這么大。“慢城”一期均價每平方米6500元，不過短短的3個月，二期就漲到12000元；一年時間，“春華四季園”的均價就由第一期的6200元漲到了14000元。

　　深圳市國土資源和房產管理局統計表明：今年6月，深圳市新建商品房銷售均價已達每平方米14208.47元。

　　記者：幾年來，深圳市政府對保持樓市的穩定出臺過許多規定。今年上半年，又對深圳房價的過快上漲采取了一系列有針對性的措施，普通市民對此評價如何？

　　受訪者：對政府規定境外個人只能在深圳購買一套自住房，禁止房地產商內部認購、辦理“VIP卡”，要求取得預售許可后必須10日內公開銷售等措施，大家非常歡迎。但是，更希望政府增加住宅、特別是小戶型經濟適用房的供應量，出臺住房保障的基本原則和基本制度，解決普通深圳市民、特別是中低收入者的住房困難。

　　記者：就是說，解決房價過快上漲首先要抓住“供”這個“牛鼻子”。

　　受訪者：聽到市委書記李鴻忠在網上與市民對話時“將采取增加土地供應量、增加廉租住房、增加小戶型經濟適用房等措施調控房價”的講話，看到許宗衡市長對低收入家庭“年內推出6000套政策性住房必須兌現”的承諾，知道了市政府今年已安排1.27億元財政資金投入廉租房建設的消息，大家很高興。

　　深圳市政府6月23日宣布：今年住宅用地供應量為390.3公頃，其中：新增住宅用地供應204.6公頃，比去年提高42%，包括商品房用地127公頃、政策性住房用地65.1公頃，分別比去年提高22%和62.75%。

　　相信這些措施將大大緩解土地供應緊張的局面。

　　記者續記

　　記者發稿時獲悉：7月28日，深圳市國土資源和房產管理局宣布，深圳市今年新增的60萬平方米政策性住房用地已落實 40萬平方米，第二批政策性住房20萬平方米用地的選址工作也在加快進行；目前計劃開工、已在建經濟適用房和公共租賃住房1.86萬套。

　　由于以上消息和建筑面積90平方米以內的小戶型住宅的在建規模明顯增長、政府一系列調控措施的出臺，從7月4日開始，深圳房價連續3周出現了去年底以來少有的整體波幅下跌。7月18日至24日，新房成交均價1.29萬元、環比下降12%；截至24日，新房7月份均價1.35萬元，較6月份均價下降7%、較5月份均價下降5%。

　　同時，深圳“二手房”的市場報價已開始松動。深圳某中介公司日前的一份統計顯示，與6月同期相比，7月各區的“二手房”成交均價均有不同幅度的下降。(記者　胡謀)

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