炒樓警示錄

　　“負(fù)資產(chǎn)”日子很難過

　　“往事不堪回首！”吳女士面對(duì)記者，長(zhǎng)嘆一聲。要不是靠她的熟人帶來，記者采訪的要求多半會(huì)被拒絕。

　　為了把她的故事說得清楚，我們有必要把香港1997年房地產(chǎn)泡沫破滅前后的經(jīng)過敘述如下：若從1985年房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇算起，到1997年香港房?jī)r(jià)已上升了9到10倍。1997年，受亞洲金融風(fēng)暴波及，香港房地產(chǎn)泡沫破滅，樓價(jià)一路下跌。至2003年，SARS更令香港樓市雪上加霜，較1997年最高峰下跌了70%左右，給香港經(jīng)濟(jì)帶來嚴(yán)重的負(fù)面影響。在樓市暴跌期間，部分買樓者出現(xiàn)了“負(fù)資產(chǎn)”。

　　吳女士一家在屯門美樂花園本來有一套房自住，見到周邊親友一個(gè)個(gè)買樓發(fā)財(cái)，也動(dòng)了炒樓的心思。1997年6月，他們貸款250萬，以298萬港元買下一套72平方米的居屋作投資。至2003年SARS期間，房?jī)r(jià)已經(jīng)跌去5成，僅值150萬元。盡管這樣，每個(gè)月還得按期還貸2.5萬港元。幸虧家里開了個(gè)士多店，經(jīng)濟(jì)還勉強(qiáng)挺得住。

　　陪同記者采訪的美聯(lián)物業(yè)售樓員劉先生告訴記者，香港像吳女士這樣的人還有好多。

　　香港市民也不乏對(duì)樓市泡沫的警醒者，鄭郁文女士便是其中之一。

　　受房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的影響，她在1989年買了兩套房作為投資，到1993年一看，房?jī)r(jià)已經(jīng)差不多漲了一倍，她感覺自己賺這些錢應(yīng)該知足了，便把房子全部賣掉。之后，香港樓市繼續(xù)火爆，她也沒有再進(jìn)入。很多朋友都笑她傻，她卻說，“房?jī)r(jià)太瘋了，我不愿冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。”1997年，她親眼看著香港房?jī)r(jià)的崩盤，她為自己理性的投資感到慶幸。

　　香港住宅與深圳住宅的區(qū)別

　　香港住房深圳住房土地使用年限

　　土地通過拍賣而得。土地使用年限有999年的，有75＋75年的，有1997年后延期至2046年的。

　　土地通過拍賣而得，有使用年限，通常為70年或50年不等。

　　使用成本

　　使用過程中要交年地租(按不同地段、市場(chǎng)租價(jià)收取一定比例的費(fèi)用，通常為租金的8%左右)和差餉(物業(yè)稅)、物業(yè)管理費(fèi)。

　　使用過程中要交物業(yè)管理費(fèi)。

　　交易成本

　　交易過程中要交0.75%至2%不等的印花稅。對(duì)賣房者征個(gè)人所得稅。

　　交易過程中要交營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、契稅、土地增值稅。新屋配套新樓出售帶基本裝修(地板、衛(wèi)浴、廚房，除家電外基本配備)多數(shù)為毛坯房成交類型90%成交為二手房60%至70%為二手房(傅盛寧）

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