北京市擬對物業(yè)費現(xiàn)行的政府指導(dǎo)價標準進行調(diào)整，目前，本市已對33個物業(yè)企業(yè)進行了成本調(diào)查，根據(jù)調(diào)查結(jié)果，市建委將對現(xiàn)行指導(dǎo)價標準進行修訂并按時動態(tài)發(fā)布。

　　經(jīng)濟適用房適用指導(dǎo)價

　　昨天，市人大常委會及部分市人大代表聽取了市建委關(guān)于“規(guī)范物業(yè)管理，營造良好生活環(huán)境”議案的辦理情況及《物業(yè)管理條例》執(zhí)行情況的匯報。

　　市建委負責人介紹，目前，本市的物業(yè)服務(wù)費用是以市場調(diào)節(jié)為主，政府指導(dǎo)為輔，基本形成了市場競爭機制。按照2006年施行的《北京市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法(試行)》的規(guī)定，經(jīng)濟適用住房小區(qū)、危改回遷小區(qū)，在成立業(yè)主大會前，物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價，執(zhí)行經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標準，其他物業(yè)包括普通住宅則實行市場調(diào)節(jié)價。

　　指導(dǎo)價將實行動態(tài)調(diào)整

　　市建委相關(guān)負責人說，物業(yè)費指導(dǎo)價將根據(jù)市場價格變動、成本費用、最低工資標準等綜合評定考核后調(diào)整。其中，物業(yè)管理資質(zhì)等級、物業(yè)提供服務(wù)內(nèi)容的全面性是物業(yè)費用收取標準重要的參考依據(jù)。

　　2007年上半年，市建委按照經(jīng)營規(guī)模、地域、財務(wù)管理狀況等選取33個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施成本數(shù)據(jù)調(diào)查。根據(jù)成本監(jiān)審結(jié)果，將對現(xiàn)行政府指導(dǎo)價標準進行修訂并按時發(fā)布。

　　目前，東城、西城、宣武、海淀四區(qū)759個住宅物業(yè)項目中，物業(yè)服務(wù)收費3元／平方米／月以下的占88%，其中2元／平方米／月以下的占66%。

　　物業(yè)服務(wù)要明碼標價

　　按本市有關(guān)要求，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)立規(guī)范的明碼標價公示牌，提高物業(yè)服務(wù)收費透明度，方便業(yè)主了解、查詢收費標準。

　　實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準和收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中進行約定。

　　物業(yè)企業(yè)將受信用評價

　　本市對物業(yè)管理企業(yè)建立了信用評價機制，將企業(yè)的良好行為和不良行為記入檔案，向社會公示，接受社會監(jiān)督。信用評價記錄要作為企業(yè)資質(zhì)等級評定、物業(yè)管理招投標及承接物業(yè)項目、優(yōu)秀小區(qū)評比的重要依據(jù)。

　　到目前，全市實施物業(yè)管理的項目接近4500個，其中，住宅物業(yè)項目近3200個。全市上世紀九十年代以前建成的老舊住宅項目1582個，居民戶數(shù)約68.5萬戶，近年來隨著房管單位轉(zhuǎn)制為物業(yè)管理企業(yè)，已經(jīng)陸續(xù)有279個項目實施了物業(yè)管理，其他項目仍由房管所或產(chǎn)權(quán)單位管理。(記者荊浩)