二套房政策并未松動

　　家住北京朝陽區的李先生最近遇到一件郁悶的事情，本以為買二套房能貸到八成并享受到25%利率優惠，只因為晚了兩個月，需要支出的首付比例比以前大幅提高，導致首付不夠買不了房。

　　2009年過完年后，他準備再買套大點兒的房子。2月份時李先生得到消息，由于他的前套房子貸款已經結清，并且房屋已經賣了還可以提供相關出售手續，所以按相關規定他最高可以貸到評估值的八成，并且還能享受到基準利率下浮25%的優惠利率。

　　然而，兩個月后，李先生確定下來要買的房子后辦理貸款時發現，銀行只能給他批六成，貸款利率也只能享受到基準利率下浮10%的優惠。按照房屋總價144萬，六成貸款86.4萬，貸款20年來計算，李先生需要多付出46.8萬元的首付，至少要準備75.6萬才能拿下這套房子，而在此之前同樣的房子只需要準備出30萬首付。

　　為什么短短兩個月的時間會出現如此的差距？凱盛經略的副總理盧婷莉在接受本報記者采訪時指出，銀行已經開始嚴格控制貸款比例，二套房貸政策正得到嚴格執行。

　　而在春節過后的2—3月份，銀行信貸政策出現松動，二手房交易量快速增加，多個資金擔保機構的貸款額出現放量突破。以凱盛經略為例，2009年第一季度僅該公司房貸總規模就達到了8個億左右。

　　“國家有關部門擔心樓市出現過快反彈，不利于健康發展。于是，銀監會給各個銀行下達命令，要求嚴格執行二套房貸政策，貸款成數最多只能到六成，目的在于防止北京樓市反彈過快。”盧婷莉指出。

　　銀行爭奪房貸

　　盡管二套房貸款政策并沒有松動，但對于普通的自住型買房人，近期還是有好消息傳出。

　　北京住房公積金管理中心與建設銀行北京分行上周宣布共同推出公積金加商貸的組合貸款，這意味著如果買房人購買二手房時公積金貸款額度不夠將可以申請商業貸款作為補充，而這也被一些業內人士認為是銀行爭取房貸業務的新方式。

　　公開資料顯示，二手房組合貸款可以采用“抵押＋北京市住房貸款擔保中心保證擔保”及“抵押擔保”兩種擔保方式，公積金繳存者可享受到貸款政策的優惠，李先生將因此減少購房壓力。

　　以他需要購買的總價144萬元，六成貸款86.4萬元的房子為例，李先生可以在享受最高80萬元的公積金貸款同時，再申請6.4萬元的商業貸款，減少還款壓力。

　　北京住房公積金管理中心住房公積金貸款中心潘峰表示，目前僅通過建行才能辦理二手房組合貸款，現在還在與其他銀行進行洽談。

　　而改善型需求的買房人普遍關注的二套房貸政策，銀行也并沒有限制利率。據知情人士透露，在銀監會給各個銀行的指示中，只嚴格控制了貸款成數，并未對利率做出明確規定，各個銀行可以根據自身情況自行處理。

　　盧婷莉認為，這意味著每家銀行可以通過利率的浮動來爭取客戶，貸款利率市場化將成為一個趨勢。例如，對于二套房的利率優惠，在政策允許范圍內，只要客戶資質好，擔保公司因為走量化業務可以最多和銀行爭取到29.99%。

　　此外，由于各個銀行自行的利率空間加大，各銀行間的利率政策也直接決定了客戶的選擇導向，銀行在房屋貸款上的爭奪將持續下去。

　　知情人士指出，個人住房貸款業務向來是各個銀行的必爭之地，無論去年年底今年年初的“平轉貸”風波還是今年北京國貿房展會上部分參展內資銀行紛紛亮出的“二手房直客貸”和二手房組合貸款，都體現了銀行間客戶搶奪的激烈性。在這場爭奪戰中，如何通過貸款政策鼓勵自住型的買房人需求將是維持樓市健康穩定發展的關鍵。