國務(wù)院總理溫家寶5日在十屆全國人大五次會議上作政府工作報告時指出，房地產(chǎn)業(yè)對發(fā)展經(jīng)濟(jì)、改善人民群眾住房條件有著重大作用，必須促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，并進(jìn)一步提出了房地產(chǎn)調(diào)控的四項舉措。記者在第一時間采訪了相關(guān)專家和普通百姓，大家普遍認(rèn)為，溫家寶總理的講話指明了今年房地產(chǎn)調(diào)控的總體思路，把解決低收入家庭的住房問題放在了突出位置。

　　一段時間以來，房地產(chǎn)市場如何發(fā)展成了社會各界關(guān)注的熱點問題。在國家對房地產(chǎn)調(diào)控不斷加強的前提下，全國商品住房價格漲幅雖然總體趨緩，但部分大城市房屋價格上漲仍然過快，群眾對于穩(wěn)定房價、完善住房保障體系的呼聲日益強烈。

　　中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院副院長嚴(yán)金明教授說：“總理這次政府工作報告更加關(guān)注民生問題，而房地產(chǎn)市場如何發(fā)展可以說是當(dāng)前群眾非常關(guān)注的問題，總理的講話回應(yīng)了群眾的強烈呼聲，指明了今后房地產(chǎn)調(diào)控總體的原則和思路。”

　　北京市民王實在接受記者采訪時說：“我屬于普通的工薪階層，今年的政府工作報告提到要‘重點發(fā)展’面向廣大群眾的普通商品住房，要‘特別關(guān)心和幫助解決’低收入家庭的住房問題，這些字眼讓我特別感動。我希望這些政策能夠真正落到實處，有一套買得上、住得起的房子是我今年最大的愿望。”

　　專家認(rèn)為，除了高收入群體對住房的投資性需求之外，由于住房保障體系不完善，房價的持續(xù)上漲導(dǎo)致中低收入人群超越個人經(jīng)濟(jì)能力而恐慌性購房，成為構(gòu)成房地產(chǎn)市場需求的重要因素，也使得房產(chǎn)消費陷入了“愈漲愈買、愈買愈漲”的怪圈，增加了政府調(diào)控的難度。

　　“與以往相比，今年的政府工作報告把面向廣大群眾的普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等保障性住房放在了更為顯著的位置，可以說抓住了目前房地產(chǎn)市場調(diào)控的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，也是政府的職責(zé)所在。”國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲說。

　　分析人士指出，以往的“國六條”及配套措施中也曾明確提出發(fā)展限戶型、限房價的普通商品住房，但在具體實施過程中這類“限價房”價格如何界定、如何與地價對接、如何申購等問題存在諸多爭議和難點，使得“限價房”推出的效應(yīng)受到了影響。此次突出強調(diào)“重點發(fā)展面向廣大群眾的普通商品住房”，關(guān)于“限價房”的相關(guān)政策有望進(jìn)一步得到明晰，“限價房”的發(fā)展規(guī)模和力度也有望加大。

　　“此外，此次報告中提出對于建立健全廉租房制度要‘加大財稅等政策支持’。對于經(jīng)濟(jì)適用房制度要‘改進(jìn)和規(guī)范’，這些提法都傳遞了重要信號，說明政府對于保障性住房在政策上會有更明確的支持，在措施上會更富針對性。”任興洲說。

　　任興洲認(rèn)為，政府工作報告關(guān)于房地產(chǎn)部分的表述，還有一個亮點值得關(guān)注，在“抑制房地產(chǎn)價格過快上漲”表述基礎(chǔ)上強調(diào)了“加強房價監(jiān)管和調(diào)控”“保持合理的價格水平”，這是一個重要的政策信號，表明政府對百姓普遍關(guān)注的房價問題，將加大監(jiān)管調(diào)控的決心和力度。

　　“總理對于房地產(chǎn)市場的講話指明了今后房地產(chǎn)調(diào)控的方向和重點，可以說今年房地產(chǎn)調(diào)控的大幕已經(jīng)拉開。”嚴(yán)金明說。(董素玉)