買二手房的人越來越多，賣二手房的中介也越來越多，但如何買、找誰買卻越來越讓購房者頭疼。

　　當(dāng)前在昆明充斥著大大小小、各種各樣、規(guī)范不規(guī)范的中介公司、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。正在成長中的市場，無形給一些不規(guī)范行為留下空子。

　　在此次“建行房易安·昆明首屆優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌評選”活動期間，本欄目通過走訪行業(yè)代表、監(jiān)察機(jī)構(gòu)、市民、中介公司等行業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)，披露一些昆明市場常見的違規(guī)操作。同時(shí)，提供專業(yè)、權(quán)威的指導(dǎo)，引導(dǎo)消費(fèi)者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

　　調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中介吃差價(jià)是昆明二手房交易中最容易發(fā)生的不規(guī)范行為。而造成這種不規(guī)范行為的原因中，不僅有黑中介、無資質(zhì)中介的違規(guī)操作，買賣雙方貪圖一時(shí)便利的不誠信行為也是一個(gè)重要因素。

　　據(jù)了解，二手房交易中，中介公司為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，防止買賣雙方取得聯(lián)系后私下交易，一般不都安排買賣雙方見面。這就給“吃差價(jià)”行為提供了舞臺。一些黑中介、不規(guī)范操作的小中介，為了牟取暴利都會賺取差價(jià)。

　　對于一些品牌中介來說，他們寧可讓買賣雙方見面，也不想去吃差價(jià)。記者采訪了此次參加“建行房易安·昆明首屆優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌評選”活動入圍的中介機(jī)構(gòu)，“房東和客戶面談”成為減少糾紛的一種防線。雖說買賣雙方見面對于中介機(jī)構(gòu)面臨見面后“跳墻”的事故，造成中介公司的損失，但從交易保障上，買賣雙方見面能夠降低中介吃差價(jià)的可能性。部分二手房中介機(jī)構(gòu)表示“吃差價(jià)對中介來說也是有風(fēng)險(xiǎn)的，需要提前支付房款，房子一旦賣不出去就成了燙手的山芋。”

　　選一家規(guī)范的中介公司服務(wù)是提高交易“誠信”的一種方式，但購房者自身規(guī)范意識更為重要。在交易時(shí)一定要按章操作，按規(guī)交費(fèi)，不要一味的想減少中介費(fèi)、稅費(fèi)，不合理、合規(guī)的行為往往是造成不規(guī)范行為發(fā)生的誘因。

　　據(jù)了解，一些購房者為了少上稅，要求中介公司想辦法做低房價(jià)。這一行為本身就超過了規(guī)范的底限。中介公司再提出其它收費(fèi)時(shí)，購房者違規(guī)在先理不直氣不狀，中間再出現(xiàn)的差額也無理考證。購房者或許是少上稅了，房款可能就多付了。“中介公司一旦靠中介費(fèi)養(yǎng)不活自己的時(shí)候，必然要在其它方面動腦筋。羊毛出在羊身上，100萬的房子只收1000元中介費(fèi)，當(dāng)中肯定有問題。”