有中國第一高樓之稱的上海環球金融中心，不可避免地受到了全球金融危機的沖擊。

　　在放寬目標客戶群、租金調整等舉措后，新年并未給環球金融中心帶來大量的新租戶。到目前為止，環球金融中心的入駐率仍然維持在40%左右。據《每日經濟新聞》了解到的數據，上個季度，環球金融中心的簽約量僅僅增加5%。

　　入駐率僅4成

　　仲量聯行在最新的研究報告中指出，2008年第四季度，上海大多數甲級辦公樓的租金出現了大幅下滑，浦東平均租金環比下降15.5%，浦西下滑了8%。環球金融中心的出租率基本不變，仍保持在40%。

　　昨日，環球金融中心項目開發商森大廈上海房地產管理咨詢有限公司相關人士表示，目前環球金融中心的簽約入駐率是50%。而對于40%的統計數據，該人士表示，有些簽約企業可能出于裝修、或者前期辦公樓簽約未滿的緣故，尚未入駐。

　　該人士表示，去年8月底，環球金融中心的簽約入駐率在45%左右，而目前簽約入駐率已達50%。新簽約數量有微幅增長。出租率不高，主要與環球金融中心體量大、剛竣工有關。她認為，環球金融中心50%的簽約量跟預期相差不大。

　　對此，知名房產專家蔡為民表示，與住宅物業相比，辦公樓(尤其是大型辦公物業)受全球金融危機影響更大，環球金融中心所面對的金融等行業的目標企業，也在此輪金融危機中受到一定影響，因此，出租率相對不高也比較正常。

　　招租門檻已放寬

　　對于日前曾風傳的環球金融中心個別低區房源日租金甚至出現10元/平方米，森大廈相關人士委婉地表示，這之間可能存在使用面積和建筑面積之間的差異，但由于租金受制于樓層、租賃時間長短等條件，因此，不便透露日租金。

　　上述人士表示，環球金融中心已將招租行業有所放寬。她表示，以前的招租對象主要以金融企業或相關的法律、咨詢類企業為主；但目前已考慮將招租對象向金融企業的派生行業延伸，向有潛力的企業開拓。

　　《每日經濟新聞》昨日獲得的森大廈株式會社2008年10月進行的上海外商投資企業辦公樓需求調查顯示，有關今后3年的業務發展計劃，雖然金融保險業和制造業在“擴展”方面的回答相對有所減少，但是各個行業中回答“擴展”的比例仍然高達六至七成。

　　同時，受訪企業在選擇辦公室搬遷地時，28%的企業最熱衷陸家嘴(600663,股吧)地區，19%的企業青睞虹橋開發區，15%的企業喜歡淮海中路沿線。

　　仲量聯行商業部中國區董事李凌表示，在遭遇連續兩個季度的租金下滑之后，鑒于目前市場的高空置率，以及新增供應量的入市，預計2009年辦公樓租金仍將呈現繼續下滑態勢。

　　李凌認為，跨國公司方面，除非其招聘凍結計劃解除，重新開始擴張，否則對于額外辦公空間的租賃需求仍將非常有限。2009年的新增供應計劃將會給浦東和浦西的寫字樓租金帶來更大的下調壓力。未來12個月內，非中心區域陸續竣工的新增辦公樓的供應，將進一步加大此壓力。(李麗)

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