集中供暖小區入住需繳取暖費

　　問：我買的毛坯房本月入住，這個季節不適合裝修，而且我們今年根本不可能住進去。11月15日，北京開始供暖，現在收房就意味著我要繳納今年的取暖費和物業費。我根本沒有享受到服務，可不可以不繳供暖費，或者先不辦入住，等停暖氣以后再辦？

　　答：通常在購房合同中，買賣雙方會約定好收房時間，如果你不愿按照合同約定正常辦理入住手續并沒有合理原因，你需要按照合同約定承擔延期入住造成的經濟損失。供暖費按每個供暖季定價收費，自收房之日起，以后產生的供暖費都應由業主繳納。采取集中供暖方式的社區，即使業主沒有住進去也需要按標準繳費。如果采用的是分戶計量方式計費，你只要關掉取熱閥門，就不會產生供熱費用。

　　“無理由退房”慎算利息損失

　　問：我想買一套房子，現在總價為100萬元，開發商承諾8個月內無理由退房，并支付每天萬分之2.2的利息。我想問一下，如果到時候房子出現問題，我選擇退房，經濟上是損失還是增收？

　　答：如果你選擇全款購房，則無需支付貸款利息。以8個月后退款為例，按照每個月30天計算，開發商會支付給你52800元的賠償金。如果你這筆錢沒有用于買房，而是存在銀行里，按照半年定期和2個月活期，扣除利息稅，計算后為19095元。所以，全款購房8個月退房可以獲得比銀行存款多33705元的收益。如果你貸款購房，按照首付三成，商貸7成20年算，采用等額本息的貸款方式支付貸款。8個月后的賠償金為15840元，而8個月的房貸利息為30487.22元，存款8個月的利息為5728.5元。這種情況下，8個月后你將損失20375.72元。

　　集中供暖房屋取暖成本相對低

　　問：我想買一套二手房，現在看好三套房子，都是80平米左右的兩居室，但他們采取的供暖方式不同。分別是集中供暖、燃氣采暖爐供暖和家庭空調供暖，我想了解一下，這三種供暖成本如何？

　　答：一般來講，室內溫度標準為16攝氏度。目前從北京市場來看，集中供暖的價格為每建筑平米19-30元不等。假設該套房屋為2002年建成，24元/建筑平米/年的供暖費，則該套房屋一年的供暖費用為24×80=1920元。

　　而根據測算，采取燃氣采暖爐供暖平均每小時消耗0.7立方米的氣，目前燃氣費為2.05元/立方米，以每天燒15個小時計算，每月需花費0.7×15×2.05×30=645.75元，一個冬天的采暖費用按4個月(11月15日至次年3月15日)計算，為2583元；若選擇空調供暖，需在家中安裝3臺空調才能滿足供暖需求。按每天運行15個小時計算，3臺空調同時開啟每天耗電近50千瓦時，一個冬天的采暖費用按4個月(11月15日至次年3月15日)計算，則將近50×30×4×0.4883=2929.8元。由此看來還是集中供暖省心，采暖時間長費用也低。

　　房價降是否補差價依合同約定

　　問：我去年在北京朝陽區以10500元/平米購置了一套預售房,明年9月交房，但今年該樓盤房價下跌至9500元/平米,請問開發商交房時應退我差價嗎？

　　答：合同一經簽訂就具有法律效力,房價漲跌屬正常的市場變化,開發商不應退差價。合同有約定退差價就退，沒有約定就不退。

　　不按圖紙施工業主可索賠

　　問：我買了一套樓房，是那種四樓加閣樓的房子，圖紙上閣樓的衛生間有天窗和排氣孔，但交房時我發現衛生間沒有天窗和排氣孔，交付的房屋與設計圖紙不符，我能拒絕收房嗎？該如何維權？

　　答：如果設計變更沒有經過你的同意，屬于開發商違約，應該按照合同承擔相應的違約責任；如果該房屋現在的設計不能滿足當時買此房的要求，有權要求退房，并要求開發商承擔締約過錯責任。(記者 李宛霖 吳海花)

　　本期解答：北京盛廷律師事務所張志同律師、北京中原地產三級市場研究部工作人員、偉嘉安捷投資擔保有限公司工作人員