中國人民銀行昨天宣布，自今天起下調人民幣貸款基準利率和中小金融機構人民幣存款準備金率。這是自2004年以來中國央行首次降低貸款基準利率，也是2003年以來首次下調存款準備金率。此政策一出，“中央政府救市第一步”、“政策松綁，樓市春天到來”、“要抓住降息后良好的購房空間”等積極觀點彌漫著整個房地產(chǎn)市場。

　　房產(chǎn)專家：購房時機已出現(xiàn)

　　復旦大學房地產(chǎn)研究中心副主任華偉表示，房地產(chǎn)市場會是此次降息的既得利益者，并且建議消費者要抓住現(xiàn)在良好的購房時機。

　　華偉認為，在通貨膨脹壓力下，此次降息是擴大消費的有力杠桿，中央利用放松政策來緩解當前市場消費低迷的一場 “及時雨”，更是對房地產(chǎn)的利好消息。并且，央行還可以考慮繼續(xù)降低存款準備金率，以刺激市場強勁的需求。

　　對于此次降息是否表示政府已出手拯救樓市，華偉認為，這并不意味著政府已出手拯救樓市。因為此次降息的目的是擴大國內消費需求，以刺激中國出口貿(mào)易，這不是政府單純的出手救市，但房地產(chǎn)市場會是此次降息的既得利益者，股市也會從中得到好處。

　　而房價會否受到影響，是回升或是繼續(xù)下滑，華偉表示還不能確定。但可以肯定的是央行此舉必定會使樓市成交量有所回升，房地產(chǎn)市場也會逐漸恢復健康狀態(tài)。華偉指出，現(xiàn)在已是購房的良好時機，希望消費者能及時出手抓住這個機會。

　　房地產(chǎn)商：對開發(fā)商絕對利好

　　SOHO中國董事長潘石屹表示，央行下調貸款基準利率和存款準備金率完全在預料中，但此次調整主要是針對整個宏觀經(jīng)濟環(huán)境。近年來國家在按揭、稅費等方面對房地產(chǎn)實施限制政策，未來一段時間如果房地產(chǎn)行業(yè)還是不景氣，國家還會出臺更多松綁政策。

　　潘石屹稱，目前不管是中國經(jīng)濟還是全球經(jīng)濟都不樂觀，央行下調貸款利率和存款準備金率意在刺激整個經(jīng)濟環(huán)境，這對開發(fā)商來說絕對是利好消息。因為現(xiàn)在開發(fā)商的資金鏈普遍緊張，而貸款利率下調對極缺錢的開發(fā)商來說是很好的消息，意味著從銀行貸款的利率更低了。

　　至于此次央行降息是否會影響房價，潘石屹認為，這要看開發(fā)商、購房者等幾種力量的對比會發(fā)生怎樣的變化。房價到底是回升或是繼續(xù)下滑，還不能確定。

　　當被問及此次央行下調利率是否影響開發(fā)商的價格策略時，潘石屹給出了否定的回答，他談到，因為每個企業(yè)的財務狀況和財務方針都千差萬別，而央行這次調整畢竟是針對整個宏觀經(jīng)濟，很難決定一個企業(yè)改變原有的價格策略，選擇降價、提價或是觀望。

　　房產(chǎn)中介：不會導致房價反彈

　　我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司控股公司副總經(jīng)理胡景暉則表示，降息是對自住型購房人的支持，有助于消除后奧運市場的過度觀望情緒。此次降息表明未來個人購房貸款環(huán)境將趨向于寬松，有利于恢復市場信心，有助于釋放前一段被過度抑制的合理購房需求。

　　此次降息是否會使目前低迷的房價出現(xiàn)反彈？胡景暉認為，雖然此次降息有助于恢復市場信心和交易量，但不會導致房價反彈。從今年春節(jié)后，二手房市場就出現(xiàn)房源多于客戶的局面，一手房滯銷也愈演愈烈。因此，此次單純的貸款利率小幅度下調，不會扭轉目前“買方市場”的基本格局，年底前的二手房價格應該會在震蕩中趨向平穩(wěn)。

　　而一些業(yè)內人士認為，隨著“金九銀十”降價慣性繼續(xù)，房價可能還會有一個短暫下行階段。一旦開發(fā)商通過“金九銀十”的降價積累了足夠資金，很有可能會放緩降價步伐，繼續(xù)等待央行下一步貨幣政策。

　　對于購房者而言，開發(fā)商降價，以及貸款基本利率下調，購房壓力會隨之減輕，肯定會刺激和放大下一階段的住宅消費需求。基于這樣的判斷，對于購房者而言，“金九銀十”可能確實是購房者的入市良機。

　　業(yè)內人士分析，隨著央行降息政策出臺，“金九銀十”之后的樓市走勢又出現(xiàn)變數(shù)。如果央行繼續(xù)出臺降息政策，樓市和房價企穩(wěn)的可能性將會增大。對于購房者而言，如果看準了，價格又合適，還是當機立斷買下，接下來購房者的貸款利息負擔只會少不會多了，對于房價而言，卻有可能穩(wěn)住不跌甚至回穩(wěn)。(楊冬)