中國人民銀行昨天宣布，自今天起下調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率和中小金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率。這是自2004年以來中國央行首次降低貸款基準(zhǔn)利率，也是2003年以來首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。此政策一出，“中央政府救市第一步”、“政策松綁，樓市春天到來”、“要抓住降息后良好的購房空間”等積極觀點彌漫著整個房地產(chǎn)市場。

　　房產(chǎn)專家：購房時機已出現(xiàn)

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任華偉表示，房地產(chǎn)市場會是此次降息的既得利益者，并且建議消費者要抓住現(xiàn)在良好的購房時機。

　　華偉認(rèn)為，在通貨膨脹壓力下，此次降息是擴大消費的有力杠桿，中央利用放松政策來緩解當(dāng)前市場消費低迷的一場 “及時雨”，更是對房地產(chǎn)的利好消息。并且，央行還可以考慮繼續(xù)降低存款準(zhǔn)備金率，以刺激市場強勁的需求。

　　對于此次降息是否表示政府已出手拯救樓市，華偉認(rèn)為，這并不意味著政府已出手拯救樓市。因為此次降息的目的是擴大國內(nèi)消費需求，以刺激中國出口貿(mào)易，這不是政府單純的出手救市，但房地產(chǎn)市場會是此次降息的既得利益者，股市也會從中得到好處。

　　而房價會否受到影響，是回升或是繼續(xù)下滑，華偉表示還不能確定。但可以肯定的是央行此舉必定會使樓市成交量有所回升，房地產(chǎn)市場也會逐漸恢復(fù)健康狀態(tài)。華偉指出，現(xiàn)在已是購房的良好時機，希望消費者能及時出手抓住這個機會。

　　房地產(chǎn)商：對開發(fā)商絕對利好

　　SOHO中國董事長潘石屹表示，央行下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率和存款準(zhǔn)備金率完全在預(yù)料中，但此次調(diào)整主要是針對整個宏觀經(jīng)濟環(huán)境。近年來國家在按揭、稅費等方面對房地產(chǎn)實施限制政策，未來一段時間如果房地產(chǎn)行業(yè)還是不景氣，國家還會出臺更多松綁政策。

　　潘石屹稱，目前不管是中國經(jīng)濟還是全球經(jīng)濟都不樂觀，央行下調(diào)貸款利率和存款準(zhǔn)備金率意在刺激整個經(jīng)濟環(huán)境，這對開發(fā)商來說絕對是利好消息。因為現(xiàn)在開發(fā)商的資金鏈普遍緊張，而貸款利率下調(diào)對極缺錢的開發(fā)商來說是很好的消息，意味著從銀行貸款的利率更低了。

　　至于此次央行降息是否會影響房價，潘石屹認(rèn)為，這要看開發(fā)商、購房者等幾種力量的對比會發(fā)生怎樣的變化。房價到底是回升或是繼續(xù)下滑，還不能確定。

　　當(dāng)被問及此次央行下調(diào)利率是否影響開發(fā)商的價格策略時，潘石屹給出了否定的回答，他談到，因為每個企業(yè)的財務(wù)狀況和財務(wù)方針都千差萬別，而央行這次調(diào)整畢竟是針對整個宏觀經(jīng)濟，很難決定一個企業(yè)改變原有的價格策略，選擇降價、提價或是觀望。

　　房產(chǎn)中介：不會導(dǎo)致房價反彈

　　我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司控股公司副總經(jīng)理胡景暉則表示，降息是對自住型購房人的支持，有助于消除后奧運市場的過度觀望情緒。此次降息表明未來個人購房貸款環(huán)境將趨向于寬松，有利于恢復(fù)市場信心，有助于釋放前一段被過度抑制的合理購房需求。

　　此次降息是否會使目前低迷的房價出現(xiàn)反彈？胡景暉認(rèn)為，雖然此次降息有助于恢復(fù)市場信心和交易量，但不會導(dǎo)致房價反彈。從今年春節(jié)后，二手房市場就出現(xiàn)房源多于客戶的局面，一手房滯銷也愈演愈烈。因此，此次單純的貸款利率小幅度下調(diào)，不會扭轉(zhuǎn)目前“買方市場”的基本格局，年底前的二手房價格應(yīng)該會在震蕩中趨向平穩(wěn)。

　　而一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著“金九銀十”降價慣性繼續(xù)，房價可能還會有一個短暫下行階段。一旦開發(fā)商通過“金九銀十”的降價積累了足夠資金，很有可能會放緩降價步伐，繼續(xù)等待央行下一步貨幣政策。

　　對于購房者而言，開發(fā)商降價，以及貸款基本利率下調(diào)，購房壓力會隨之減輕，肯定會刺激和放大下一階段的住宅消費需求。基于這樣的判斷，對于購房者而言，“金九銀十”可能確實是購房者的入市良機。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，隨著央行降息政策出臺，“金九銀十”之后的樓市走勢又出現(xiàn)變數(shù)。如果央行繼續(xù)出臺降息政策，樓市和房價企穩(wěn)的可能性將會增大。對于購房者而言，如果看準(zhǔn)了，價格又合適，還是當(dāng)機立斷買下，接下來購房者的貸款利息負(fù)擔(dān)只會少不會多了，對于房價而言，卻有可能穩(wěn)住不跌甚至回穩(wěn)。(楊冬)