房產(chǎn)調(diào)控仍將繼續(xù)，不會因為斷供而改變方向

　　隨著深圳房價的不斷下降，不動產(chǎn)不斷貶值甚至成為了負(fù)資產(chǎn)，越來越多的人選擇了斷供。面對斷供潮的出現(xiàn)，專家表示斷供應(yīng)謹(jǐn)慎，而房產(chǎn)調(diào)控不會因為斷供而改變方向，調(diào)控應(yīng)該進(jìn)行到底。

　　斷供風(fēng)潮或現(xiàn)

　　“太過分了，拼命地降價。我買的單價是11000多元，很多早一點購買的業(yè)主價格更高，最高的是13000多元。但是現(xiàn)在，這里新開的英郡年華三期售價只有6888元，跌幅超過了40%。”深圳英郡年華樓盤斷供業(yè)主李小姐向記者表示。

　　據(jù)悉，英郡年華是深圳市布吉的一個樓盤，李小姐今年初在這里通過按揭買了一套40多平方米的一居，但是在交了三個月的月供后，李小姐決定斷供——就是不再向銀行交納月供，這套房子她不要了。

　　李小姐坦言，“它的跌價太嚇人了，今天是6888元，是不是再過一個月就是5888元，都有可能。”

　　事實上，李小姐的這套房子已經(jīng)是實實在在的負(fù)資產(chǎn)，因為這套房子30萬都賣不到，但是她卻欠了銀行40多萬元的貸款，如果她繼續(xù)養(yǎng)這套房，還貸加利息一共要付給銀行100萬元左右。

　　據(jù)了解，英郡年華大部分去年和今年上半年購房的業(yè)主都和李小姐一樣，賣掉房產(chǎn)還不夠償還貸款，處于負(fù)資產(chǎn)狀況，李小姐是這個月剛剛斷供的，和她一起斷供的還有兩個人。

　　記者了解到，目前英郡年華更多的業(yè)主正在醞釀著更大規(guī)模的斷供，他們希望能夠再向銷售商、開發(fā)商反映一下問題，希望開發(fā)商對以前購房的業(yè)主有一個交待。

　　而根據(jù)國內(nèi)一家媒體的預(yù)測，深圳房貸負(fù)資產(chǎn)人數(shù)超過30萬。深圳目前到底有多少購房者斷供？目前還無法得到一個準(zhǔn)確的數(shù)字，但可以肯定的是，斷供者的人數(shù)正在不斷增加。

　　考慮斷供應(yīng)謹(jǐn)慎

　　有關(guān)專家表示，對于炒樓者來說，房價下跌一步步吞噬了他們手中的資產(chǎn)，在租不抵供的情況下，斷供成了很多炒房客的選擇；而對于自住房業(yè)主來說，房價下跌對他們影響其實很小，斷供實在是下下策。

　　畢竟，斷供對購房者來說，意味著給銀行的首付款和每個月的還款，全都打了水漂，更嚴(yán)重的是他的名字從此會打入銀行的信用黑名單，以后再辦信用卡、辦貸款，都會是個麻煩。

　　北京某銀行業(yè)分析師告訴記者，銀行不良貸款率上升，意味著應(yīng)收的利息不能實現(xiàn)，貸出去的本金也有損失，這些都沖減了利潤。如果斷供很嚴(yán)重，就會影響資本充足率，甚至可能使銀行面臨再融資。

　　房產(chǎn)調(diào)控仍將繼續(xù)

　　前不久，深圳國土資源和房屋管理局發(fā)布了由深圳市房地產(chǎn)研究中心撰寫的《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析報告》，顯示深圳房價已跌回一年前，深圳樓市首次吁求“救市”。

　　專家表示，目前中國房地產(chǎn)市場的斷供只是極個別城市出現(xiàn)的極端案例。目前房價下跌最為嚴(yán)重的珠三角，只有深圳和東莞出現(xiàn)了三分之一的跌幅，全國其他城市的房價下跌并不算嚴(yán)重，負(fù)資產(chǎn)的情況還極為罕見。

　　此外，在自住型的購房者中，絕大多數(shù)人并沒有因為房價下跌而受到大的影響，對于那些投資型的購房者來說，目前的下跌幅度也不足以使其生計出現(xiàn)困難。其實受影響最大的是那些前幾年一直在賺取高額利潤的開發(fā)商。

　　因此專家預(yù)計，對于中國樓市的調(diào)控不會半途而廢，而將進(jìn)行到底。(王毅鵬)