袁先生　　

　　我在望京一家IT企業(yè)工作，月薪8000元，每月繳存公積金960元，我女友在崇文門一家私企上班，月薪3500元，倆人現(xiàn)在租房居住，每月固定生活支出為4500元，目前家中買房積蓄存有30萬(wàn)。因考慮近年結(jié)婚，想購(gòu)買一套適合自己的房產(chǎn)，請(qǐng)問根據(jù)目前北京市房產(chǎn)市場(chǎng)的情況，我們應(yīng)該怎樣完成自己的置業(yè)計(jì)劃？

　　解答：中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部專業(yè)人士對(duì)袁先生的財(cái)務(wù)狀況制定了具體置業(yè)理財(cái)方案。

　　方案一：望京購(gòu)小兩居

　　袁先生工作地點(diǎn)在望京，可以考慮在望京購(gòu)小戶型。90萬(wàn)元作為購(gòu)房總價(jià)，可以選擇一套小面積的兩居或者一居。以一套82平米，90萬(wàn)元的小兩居為例，首付30萬(wàn)元，公積金貸款60萬(wàn)元，以貸款20年為期，采用等額本息還款方式，袁先生每月需支付月供4033元，對(duì)于袁先生是完全可以承受的。

　　方案二：在崇文門附近購(gòu)一居室

　　袁先生的女友在崇文門上班，如果袁先生有意在崇文門附近置業(yè)，建議可以避開崇文門周邊房?jī)r(jià)較高的區(qū)域，選擇地鐵5號(hào)線周邊離崇文門較近的方莊區(qū)域置業(yè)。根據(jù)方莊區(qū)域的房?jī)r(jià)情況，袁先生可選擇一套一居的戶型。

　　以一套54平米，81萬(wàn)元的一居室為例：袁先生30萬(wàn)元首付款后，公積金貸款51萬(wàn)元，以貸款20年為期，采用等額本息還款方式袁先生每月需支付月供3428元，這樣袁先生每月可以有6000-3428=2572元的存款，用在股票、基金或其他等方面進(jìn)行投資。

　　袁先生在未來家庭發(fā)展比較成熟，自身積蓄較多的時(shí)候，就可以選擇升級(jí)置業(yè)，換購(gòu)一套大面積的房產(chǎn)。

　　方案三：在通州購(gòu)三居

　　如果袁先生想要置辦一套面積大點(diǎn)的房子，則可以選擇在通州地鐵八通線周邊購(gòu)置一套面積比較大的三居室。通州區(qū)域房產(chǎn)未來的升值潛力比較大，而且地鐵沿線，上班相對(duì)方便。

　　以一套115平米，105萬(wàn)的大三居為例，袁先生支付30萬(wàn)元首付款后，采用組合貸款的方式，即公積金貸款60萬(wàn)元，商貸15萬(wàn)元。以等額本息還款方式計(jì)算，還款期限20年。這樣，每月袁先生需還公積金月供4033元，商業(yè)貸款月供1132元，每月月供總額為4033+1132=5165元。每月月供在可承受范圍之內(nèi)。(記者 楊娟娟)