記者從北京多家中介公司了解到，隨著2008年奧運(yùn)年的到來，很多準(zhǔn)新人都覺得今年結(jié)婚喜慶又有紀(jì)念意義，婚房需求越來越成為北京市場上二手房購買力的重要支撐。奧運(yùn)的腳步日趨臨近，婚房的需求也越來越升溫。

　　據(jù)北京市婚姻登記處統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2006年的“雙春年”已使當(dāng)年的北京市結(jié)婚登記人數(shù)突破了17萬對。有相關(guān)人士分析指出，將婚期后移或前移至奧運(yùn)年的新人，提高了2008年婚姻登記的人數(shù)水平，相信2008年北京市結(jié)婚登記人數(shù)應(yīng)超過2006年水平，總量將達(dá)18萬對。中原地產(chǎn)三級市場部副總經(jīng)理宮萍表示，如果按30%的新婚夫婦需要今年買房結(jié)婚計算，則18萬對新人中將有5.4萬對夫婦有購房需求，也就是有5.4萬套房屋的需求，一手房尤其是期房遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求，二手房由于地理位置較好配套相對完善受到了不少新人的青睞，這也成為三月份二手房市場開始顯現(xiàn)回暖跡象的重要推動力。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，從春節(jié)過后至今，所接待的買房客戶中有20%左右是80后的新婚夫婦或準(zhǔn)備借著奧運(yùn)的喜氣結(jié)婚的戀人。鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計結(jié)果顯示，3月上半月，以結(jié)婚為購房目的的消費(fèi)需求環(huán)比2月下半月增長了10%左右。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，因為大部分年輕人想趕在8月8日左右完婚，而貸款、裝修等事項所需時間加起來大致在3個月左右，因而判斷，四五月將迎來婚房購買的高峰期。為了給馬上準(zhǔn)備購買婚房的準(zhǔn)新人支招，針對幾種不同的需求，記者請專業(yè)人士量身定制了不同的婚房購買方案。

　　上班族首選地鐵沿線區(qū)域

　　現(xiàn)如今，相當(dāng)多的年輕情侶在購房結(jié)婚后，并不急于生兒育女，仍然把工作作為生活的重心，為便于工作，鏈家市場研發(fā)中心建議，可以盡量選擇商圈周邊區(qū)域以及地鐵沿線二手房，比如CBD商圈周邊的朝青區(qū)域，中關(guān)村商圈周邊的清河、上地等次中心區(qū)域以及地鐵沿線的通州、宋家莊、天通苑區(qū)域等等。這些區(qū)域臨近寫字樓集中的商圈，交通便利，上下班方便；同時，次中心區(qū)域的房價相對較低，符合年輕情侶經(jīng)濟(jì)能力。此外，考慮到年輕人未來收入呈現(xiàn)上升趨勢，婚房一般用于過渡，鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心建議，不妨先購買一套40—50平米的一居，客廳可大一些，滿足年輕人交際廣、朋友多的需求。

　　據(jù)統(tǒng)計，3月上半月，朝青、清河、上地等次中心區(qū)域的小戶型成交均價在11000-12000元/平米左右；總價在45萬-60萬元之間；通州區(qū)域均價在9000-9500元/平米；天通苑存量房面積較大，一居面積在60-70平米左右，均價在9000-9500元/平米，總價在54萬-66萬元之間。上班族的朋友們可以根據(jù)自己工作的區(qū)域和收入水平進(jìn)行綜合考慮。

　　敬老族適合成熟配套小區(qū)

　　部分準(zhǔn)備婚后孕育寶寶，需要父母照看孩子，或者是為了孝敬父母的消費(fèi)者，結(jié)婚購房也把父母納入了考慮，希望與父母同住。對此，鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心建議，兩代人甚至三代人同住一屋，應(yīng)盡量購買三居。區(qū)域選擇要注重周邊配套及生活氣息濃郁，使父母能夠有良好的生活環(huán)境以及豐富的老年生活的區(qū)域，比如團(tuán)結(jié)湖、方莊、公主墳等區(qū)域，房齡比二環(huán)內(nèi)的老公房新一些，三居的存量相對充裕，而且均是成熟區(qū)域，非常適合老年人生活。

　　據(jù)統(tǒng)計，3月上半月，團(tuán)結(jié)湖區(qū)域成交均價為12000-14000元/平米，100平米左右的三居總價在120萬-140萬元之間；方莊區(qū)域成交均價在11000-13000元/平米，公主墳區(qū)域在15000元/平米左右，公房三居的面積在88-95平米之間，總價在132萬-142萬元之間。這無疑需要準(zhǔn)新人有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

　　遠(yuǎn)見族鎖定中小學(xué)集中地

　　除了上述兩部分購房者外，還有一些購房結(jié)婚的年輕人考慮得更為長遠(yuǎn)，在購買婚房的時候，已經(jīng)開始考慮到未來子女的教育。鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心建議，這部分的準(zhǔn)新人不妨考慮選擇中小學(xué)校集中的區(qū)域，或者是四環(huán)內(nèi)的傳統(tǒng)公房區(qū)域也不錯，這些區(qū)域的中小學(xué)都比較多；比如中關(guān)村、崇文門、和平里等區(qū)域。這些區(qū)域教育資源豐富，對于從小培養(yǎng)孩子具有很好的幫助。

　　鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心建議，消費(fèi)者可購買60-80平米的兩居，騰出一個育嬰房，孩子上學(xué)后也可住。價格方面，一般一套也需在100萬以上了。據(jù)統(tǒng)計，3月上半月，中關(guān)村區(qū)域成交均價在13000-15000元/平米，和平里區(qū)域在14000-16000元/平米左右。(楊娟娟)