萬科董事會主席王石“承認樓市區(qū)域性的‘拐點’確實已經(jīng)出現(xiàn)了”。判斷的理由：第一，中產(chǎn)階層都買不起房子，這個樓市快要出問題了；第二，今年萬科不拿“地王”；第三，目前房子的性價比不高，三四年后再買房；第四，這次宏觀調(diào)控與以往不同。

　　這很快引來了潘石屹扔出的“石子”，他認為“這種說法太武斷”。

　　王石：個人建議三四年后再買房

　　個人建議三四年后再買房。因為房地產(chǎn)質(zhì)量還有待大的提高，不僅僅是建造質(zhì)量，還有售后服務(wù)質(zhì)量；第二個就是房價，三四年之后你是一個中產(chǎn)階層，你存這么多年(錢)還買不起房子的話，我覺得市場是有問題的。相比而言，工廠化住宅在質(zhì)量上、居住舒適度上，確實會有飛躍性的改善，這是毫無疑問的。

　　一些城市的樓市已經(jīng)開始“拐”了。從需求量的角度判斷，廣州萎縮了44%，北京相比去年同期下降9.2%，上海下降15%。雖然不能一概而論，確實現(xiàn)在從一種盲目的帶有亢奮的、擔心“不買價格會更貴”這樣的趨勢趨于理性。

　　在國家統(tǒng)計局公布的去年12月份房屋銷售價格指數(shù)中，廣州、深圳新房銷售價格都出現(xiàn)了環(huán)比下降，深圳是新房、二手房環(huán)比雙雙下降。11月、12月維持在40萬平方米左右，基本上是全年最低水平。

　　一般而言，普通住宅主要是滿足中等收入家庭的自住需要，這部分住房需求比較穩(wěn)固，基數(shù)也比較大，我們并不認為這個市場面臨較大的價格下滑風險。高檔住宅供應(yīng)少，早已在大家的普遍預(yù)期之內(nèi)，其絕對價格已經(jīng)包含了這一因素。在高檔住宅供應(yīng)比例保持穩(wěn)定的情況下，過快的價格漲幅同樣會蘊含風險。

　　潘石屹：

　　三年不買房的說法太武斷

　　三年不買房的說法太武斷。房價最根本的還是取決于市場上的供求關(guān)系，不是取決于輿論。任何一個市場的價格曲線都不是一條直線，而是起伏、漲跌、震蕩組成，這反映出我們的社會是多元化的選擇，不會簡化成要么都買，要么都不買這么單一。他知道萬科在做集約化、標準化住宅的基地，預(yù)計三四年之后可以大規(guī)模地生產(chǎn)。

　　王石和萬科對這種工業(yè)化、標準化的生產(chǎn)模式很有信心，認為這樣的模式會在中國成功，會提高房屋的質(zhì)量。而這種模式的確在境外有許多成功的經(jīng)驗。但這種模式要搬到中國還需要中國這個環(huán)境和市場的檢驗。

　　潘石屹評點稱：“今年初深圳房價迅速上漲，一度超過香港相鄰地區(qū)的房價，這一定是有問題的。”

　　但是，“這個城市的特點不具有代表性，我們不能把深圳這個特殊現(xiàn)象放大來看全國。”

　　按照他的判斷，即使是2009年，北京的樓市也不會出現(xiàn)大波動。

　　從成交量來說，北京去年10月份、11月份的成交價格還在上漲。總的成交量在跌，主要的原因是前幾年土地供應(yīng)不足，尤其四環(huán)、五環(huán)內(nèi)的土地供應(yīng)量不足，就是沒有供應(yīng)量了，它這個成交量一定會降下來的。

　　“土地供應(yīng)后一般兩年左右才能在市場上形成房子供應(yīng)。所以，2004、2005年的土地供應(yīng)嚴重不足直接影響到了2006、2007年的房屋市場。2006、2007年的土地供應(yīng)將會直接影響到2008、2009年的房屋市場。他根據(jù)北京市國土儲備中心的數(shù)據(jù)判斷說，北京土地市場2004、2005、2006年土地供應(yīng)嚴重不足，這幾年出讓土地都沒有完成當年計劃，與當年銷售房子面積相比，有很大缺口。

　　2007年的土地供應(yīng)中，加大了經(jīng)濟適用房、兩限房的供應(yīng)。這些供應(yīng)主要位于北京的郊區(qū)縣，在2007年北京市出讓的土地中，四環(huán)之內(nèi)的僅有97萬平方米，僅占總供應(yīng)量的7%。

　　再者，從2006年不同價位房子的銷售情況來看，北京低于8000元/平方米房子的成交量占到總成交量的50%。

　　“2008年開始，單價在8000元/平方米以下房子的價格可能會出現(xiàn)拐點。”潘石屹認為。(郝倩)