“你的房租漲了沒(méi)？”在天河石牌電腦城上班的小陳年底將這句話作為與年輕同事們的見(jiàn)面問(wèn)候語(yǔ)。在這個(gè)以外地年輕大學(xué)生為主體的公司里，11個(gè)租房的同事在年底的租賃續(xù)約潮中幾乎集體遭遇漲價(jià)風(fēng)，“最高的是在龍口東路某小區(qū)與人合租的三房單位，每人的房租升了400元”。

　　中國(guó)指數(shù)研究院二手房研究中心的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，去年11月至今本是廣州租賃的淡季，但短短兩個(gè)月全城總體房租卻逆市上漲5%。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些距離寫(xiě)字樓、商廈較近的出租屋升幅最為明顯，如天河棠下、上社一帶，小區(qū)二房單位普遍漲價(jià)200元左右，城中村出租屋最熱租的一房一廳或單間也有30~100元之間的升幅。

　　調(diào)查地點(diǎn)1

　　天河棠下村、上社一帶

　　城中村出租屋普漲30~100元

　　天河棠下村是東部最大的城中村，僅是棠下街道辦事處統(tǒng)計(jì)在冊(cè)的外來(lái)人口就達(dá)12萬(wàn)。昨天下午，記者從中山大道好又多超市對(duì)面的棠下牌坊進(jìn)村，在村內(nèi)祠堂張貼欄看租房小字條時(shí)被一位鐘姓村民引進(jìn)自己的出租屋，是位于三樓的一個(gè)單間，有獨(dú)立廚廁，房子約有20平方米，看上去打理得還算干凈。房東鐘姨開(kāi)價(jià)430元，她說(shuō)村內(nèi)同等房子現(xiàn)在要租到450~500元。這位鐘姨很精明，她坦陳上一任租客前天才走，租價(jià)是400元。

　　調(diào)查地點(diǎn)2

　　廣州大道南新鴻花園

　　兩房單位漲200元

　　新鴻花園是廣州大道南廣州大橋底旁的一個(gè)有8年樓齡的普通小區(qū)。在珠江新城發(fā)展中心某廣告公司上班的小陳與同事在該小區(qū)8樓合租了一個(gè)兩房單元，這套單元只是簡(jiǎn)單裝修帶部分家具，前年底簽約時(shí)房租是每月1400元。去年10月續(xù)約時(shí)房東要求升價(jià)200元，兩個(gè)女孩好說(shuō)歹說(shuō)與房東磨了老半天總算沒(méi)升價(jià)，但是房東只肯續(xù)約至春節(jié)前，“這是準(zhǔn)備春節(jié)后漲價(jià)再出租”。

　　昨天上午，記者在小區(qū)內(nèi)向中介詢價(jià)，中介透露目前該小區(qū)帶基本裝修的兩房單位租價(jià)全部是在1500元以上，朝向好、樓層好一點(diǎn)的要去到1600元。

　　調(diào)查地點(diǎn)3：

　　環(huán)市東建設(shè)新村

　　一房一廳漲價(jià)100元

　　環(huán)市東路的建設(shè)新村是一個(gè)擁有幾十年歷史的舊式房改房區(qū)域，以往一房一廳的租價(jià)一直穩(wěn)定在1000元左右。昨天下午記者再探這里的行情時(shí)，中介經(jīng)紀(jì)人坦陳去年年底以來(lái)周邊物業(yè)的租金普通上漲，現(xiàn)在朝向好一點(diǎn)的一房一廳租價(jià)在1200元~1400元之間，至少漲了100元。

　　走勢(shì)分析

　　進(jìn)入2007年11月，廣州樓市受房貸新政持續(xù)影響，買(mǎi)賣(mài)雙方觀望情緒更加濃厚，這對(duì)租賃市場(chǎng)造成了較大影響；一方面業(yè)主紛紛轉(zhuǎn)售為租，使得掛牌樣本增多，而且相當(dāng)部分投資客高位入貨面臨資金壓力，不得不抬高租價(jià)以維持資金鏈。專(zhuān)家預(yù)計(jì)，春節(jié)后廣州房租還有上漲空間。(劉顯仁、魏麗娜)