盡管“樓市拐點”的談論不絕于耳，進入12月以來，京城樓市仍是一派“量跌價漲”局面。期房商品住宅銷售下滑幅度明顯，環比11月同期減少32%。與簽約量的持續低迷相反，12月開盤均價仍在高位運行，截至12月15日，京城開盤項目均價已近18000元／平米。正是由于一路走高的房價和歲末銷售淡季的影響，12月京城樓市的“有價無市”愈演愈烈。

　　中大恒基不動產營銷總經理趙晨明分析，這種市場現象的形成，一方面是由于近期四環內項目集中開盤，區域的價格高位導致整體房價出現大幅度上揚，但是新增入市產品多為高檔公寓產品，供需呈現結構性失衡；另一方面，區域性房價持續、過快上漲，導致短期內購買力不足令樓市成交量萎縮。同時央行年內的6次加息、第二套住房的首付提高和對2008年貨幣從緊政策的預期也使購房者對后市采取觀望態度。與此同時，許多開發商仍對明年樓市持看漲態度，很多原定于12月開盤的項目并不急于入市，也進入觀望期。鑒于此，這種雙方觀望的博弈將使“價漲量跌”的市場狀況持續到即將到來的明年1月份。

　　據中大恒基不動產營銷市場研究中心統計數據顯示，到2008年春節前，預計北京將有34個項目陸續入市，其中不乏原定于今年底推出但是由于種種原因推遲入市的樓盤。

　　從產品類型上來看，春節前即將入市的項目中，普通住宅類項目18個、公寓類項目12個、別墅類項目4個，公寓和別墅類產品占比50%，這些高端產品的入市勢必會使樓市的整體均價持續居高不下。

　　中大恒基認為，自11月份樓市進入銷售淡季后，新增放量就趨于平穩，且從歷年的供應情況來看，春節前往往是一年里供應量最少的一個月，供需缺口的持續存在托高房價。而且，春節前計劃入市的項目中以五環外為放量主體，門頭溝、密云、房山、順義等遠郊均有供應，雖然從長遠來看，住宅郊區化將是城市發展的大趨勢，但這一趨勢首先應建立在交通路網、市政配套全面跟進的前提之下，但就目前看來，道路交通和生活、市政配套正是這些區域的“短板”，與購房者的各方面需求存在較大差異，但遠郊房價仍在沿上升軌跡前行，使普通購房人難以承受，這種供應與需求的偏差將會延長入市樓盤的消化期。可以預測樓市目前存在的銷售下降、價格空漲的格局在短時間內仍無法改善，春節前這段時間供需雙方仍會處于僵持階段，即消費者采取觀望的態度，期待政策的執行力度能夠影響房價走低，而銷售速度的放緩也使得開發商并不急于推出新的產品。(陸昀)