北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，目前北京二手房交易已經(jīng)基本確立了以朝陽、海淀、豐臺三區(qū)為中心的基本格局。記者近日從中介機(jī)構(gòu)了解到，從環(huán)線分布來看，四環(huán)以內(nèi)成為二手房交易“主場”，加上2005年起二環(huán)內(nèi)不再新增商品住宅土地，因此二環(huán)沿線商品房更是稀少，房產(chǎn)交易以存量房(二手房)為主。同時，北京南城房價低于其他中心城區(qū)的現(xiàn)狀沒有改變，目前二環(huán)沿線二手房價呈現(xiàn)出東、西、北三個方位明顯高于南部的現(xiàn)象，差距達(dá)到3000至5000元/平方米。
南二環(huán)：
二手房存量充裕，價格同比最少低3000元/平方米
同樣是二環(huán)沿線的二手商品房，在復(fù)興門要花16000元/平方米，而在右安門也許花12000元/平方米就能買到。這是記者咨詢幾家中介公司后獲悉的。雖然房屋裝修、小區(qū)環(huán)境和交通情況有區(qū)別，同一區(qū)域的房屋報價還會有差異，但明顯可以看到南二環(huán)的二手房價格要低于二環(huán)沿線其他方位的價格。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計資料分析，目前南二環(huán)沿線二手商品房價格在12000至15000元/平方米，已購公房價格在11000至14000元/平方米，與東、西、北三個方位同類型房屋的價格差距達(dá)到3000至5000元/平方米。
從房屋類型來看，二環(huán)沿線主要是已購公房，其中以東二環(huán)和南二環(huán)較為集中。專業(yè)人士認(rèn)為，由于二環(huán)內(nèi)的房價相對較高，因此在地段條件相當(dāng)?shù)那闆r下，居住品質(zhì)和配套成為購房人的首選。目前，南二環(huán)對比同環(huán)線其他區(qū)域的發(fā)展還有一定差距，導(dǎo)致該區(qū)域房價差距較大，但可見未來發(fā)展?jié)摿Ω恪?/p>
東二環(huán)：
CBD區(qū)域 11個月二手房價格領(lǐng)漲27%
市場監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，目前二環(huán)沿線二手房交易以東部區(qū)域最為活躍，同時以東二環(huán)為核心覆蓋到整個CBD區(qū)域。“我愛我家”交易數(shù)據(jù)顯示， CBD地區(qū)二手房供需兩旺，價格連續(xù)攀升，截止到今年11月，交易均價較之年初上漲了27%，成為整個二手房市場價格領(lǐng)漲的典型區(qū)域。
據(jù)悉，東部區(qū)域以國貿(mào)周邊為代表，由于商業(yè)發(fā)達(dá)，二手房交易以公寓項目為主，因此該區(qū)域的房價又略高于西、北部。目前東部區(qū)域的二手商品房在18000至20000元/平方米，已購公房則在15000-16000元/平方米。此外，二手高檔公寓的售價在20000-30000元/平方米之間，這些房源主要來自一些新近入市的項目，如通用國際公寓、萬豪國際公寓、溫莎大道、華貿(mào)中心、金地國際公寓等。
“我愛我家”副總經(jīng)理胡景暉分析認(rèn)為，造成這一狀況的原因是CBD商務(wù)的定位日益清晰，尤其是吸引了全球五百強(qiáng)企業(yè)入駐后，與之有業(yè)務(wù)往來的各行各業(yè)的公司也駐扎在此。隨著國貿(mào)三期、銀泰中心、華貿(mào)中心標(biāo)志性建筑的陸續(xù)建成以及中央電視臺、北京電視臺兩大媒體的東遷，更多相關(guān)傳媒產(chǎn)業(yè)也紛紛東移。CBD產(chǎn)業(yè)的興隆首先帶動了周邊寫字樓和住宅的快速發(fā)展，寫字樓和高檔公寓需求量一路飆升，價位也是一路飄紅。除了工作和生活所需外，更多的人士看好這個寸土寸金的投資寶地，紛紛出資購房置業(yè)和投資。“尤其南二環(huán)沿線要追趕上東部區(qū)域的發(fā)展，還需要很長一段時間。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為。（王麗婭）
二環(huán)沿線主要區(qū)域二手房價表
區(qū)域 二手商品房(元/平方米) 已購公房(元/平方米)
東二環(huán)
朝陽門 18000-21000 15000-16000
建國門 18000-20000 15000-16000
東直門 18000-20000 16000-17000
西二環(huán)
西直門 18000-21000 15000-16000
復(fù)興門 16000-19000 15000-16000
阜成門 17000-20000 15000-17000
南二環(huán)
廣安門 13000-14000 11000-12000
右安門 12000-14000 11000-12000
陶然亭 14000-15000 13000-14000
左安門 14000-15000 12000-13000
北二環(huán)
安定門 16000-18000 14000-16000
德勝門 18000-20000 16000-17000
鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心提供
（劉平/制表）
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