11、12月份是傳統(tǒng)租房淡季，出租房源只會(huì)多不會(huì)少，然而今年卻出現(xiàn)了反常現(xiàn)象，尤其是奧運(yùn)場館周邊的房源，本月起明顯減少。記者從中介公司了解到，由于普遍看高奧運(yùn)會(huì)期間的短租收益，場館周邊房源紛紛開始裝修，以便明年奧運(yùn)會(huì)期間租出大價(jià)錢，為此不少房主拒絕了老房客給付的優(yōu)厚租金不再續(xù)租。

　　淡季場館周邊

　　房源反常減少

　　“最近，在對奧運(yùn)場館周邊的門店回訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，很多即將結(jié)束租期的房主都不再續(xù)租了。”中大恒基工作人員告訴記者。據(jù)了解，這些暫停租賃手中房源的房主大部分已將房子交由居委會(huì)統(tǒng)一裝修和配套。另一部分房主則表示開春之后就會(huì)自行裝修，目的都是為了迎接奧運(yùn)會(huì)期間的短租客。

　　數(shù)據(jù)顯示，目前奧運(yùn)場館周邊的中小戶型出租房源量已出現(xiàn)小幅下降，降幅約在8%左右。“預(yù)計(jì)兩三個(gè)月內(nèi)，降幅還將增加到25%-30%。”出租房源量持續(xù)減少，這在以往的租賃淡季中相當(dāng)少見。

　　半數(shù)房主預(yù)期

　　奧運(yùn)租金翻番

　　按照以往規(guī)律，奧運(yùn)會(huì)期間場館周遍的房租價(jià)格要比平時(shí)高出三四倍，有的甚至接近十倍。不少房主停租裝修“備戰(zhàn)”，也是出于對奧運(yùn)會(huì)短租收益的高預(yù)期。一項(xiàng)調(diào)查顯示，58%的房主預(yù)期奧運(yùn)會(huì)短租租金將高出100%至200%；12%的房主預(yù)期會(huì)提高到300%。“收益這么高，即使暫時(shí)空置幾個(gè)月也合算。”一位正在裝修的房主表示。

　　記者了解到，等待奧運(yùn)會(huì)期間租個(gè)大價(jià)錢的房源，主要集中在奧運(yùn)主場館、首體、五棵松、古城八角、工體、朝陽公園附近，其中高端公寓占60%以上。尋求奧運(yùn)會(huì)短租的客戶，一類是國外記者，一般由奧組委安排住宿或由指定中介負(fù)責(zé)；另一類是觀看奧運(yùn)會(huì)以及來京旅游的外籍人士，他們的租期相對于記者來說要長些，是奧運(yùn)場館周邊租賃市場的主力軍；還有一部分觀看奧運(yùn)會(huì)以及旅游的外地客戶，他們一般會(huì)選擇價(jià)格相對便宜的泛奧運(yùn)場館周邊，如公主墳、航天橋地區(qū)以及四惠周邊。(記者 楊舒萌）