中國指數研究院日前發布報告稱，10月北京住宅市場供應量出現大幅下滑，同時，住宅價格指數仍保持上漲態勢。

　　10月，北京城市房價綜合指數繼續保持上漲勢頭，環比漲幅較上月有放緩趨勢，住宅指數繼續上漲是推動城市綜合指數走高的主因，寫字樓指數與商鋪指數環比降幅有加大趨勢。指數研究院研究員認為，10月份，19個新開盤項目有13個均價在萬元以上，在售樓盤也紛紛提高價格，這是住宅指數攀升的主要原因。

　　住宅供應量大幅下滑

　　據指數研究院監測，10月份，住宅供應與累計供應量同比均出現大幅下滑。10月份，北京商品住宅上市面積98.25萬平方米(7625套)，環比下降39.2%，同比降幅23.2%，且1-10月份全市累計上市商品住宅面積1086.1萬平方米(91049套)，同比減少16.6%。

　　指數研究院研究員認為，10月份商品住宅銷售總量小幅反彈，上市量大幅走低，后市供應可能不足。10月份，全市商品住宅成交面積150.4萬平方米(12342套)，環比增幅7.8%，同比增幅12.1%。1-10月份全市商品住宅成交面積1307.4萬平方米(103016套)，同比下降13.9%。從供求關系來看，10月份商品住宅成交量遠高于上市量，后市供應可能不足。

　　據統計，城八區商品住宅供應量銳減，占比僅過一半；遠郊區縣中房山供應量最大。

　　值得注意的是，普通住宅與公寓供應量大幅下降，經濟適用房與別墅同時出現零供應量。

　　42宗住宅用地

　　或力挺普通商品房

　　中國指數研究院研究員表示，北京年內再推42宗住宅用地，將重點供應普通商品房。其原因是，到目前為止，北京市保障性住房土地供應任務已提前超額完成。2007年11月和12月，普通商品房用地將成為北京土地市場的供應重點。

　　從供給上看，進入第三季度，北京市房地產開發投資增速提高；新開工面積和銷售面積雖然持續下降，但降幅都有所趨緩；房地產市場供需結構矛盾依然突出。

　　報告認為，總體來看，10月份，從房地產開發基本面看，房地產開發投資增速提高，新開工面積降幅趨緩，商品房后期供應可以得到保證。然而，房地產市場供需結構矛盾依然突出。房價走勢取決于政府下一步的政策。(記者 周明)