“金九銀十”已經(jīng)過(guò)去，記者在盤(pán)點(diǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)，今年“金九銀十”的交易業(yè)績(jī)與去年相比差距并不明顯。記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和搜房網(wǎng)的綜合信息了解到，今年“金九”和“銀十”兩個(gè)月的住宅交易總量和去年同期相比下降1650套，下降幅度約為5%。從單月來(lái)看，今年10月同比小幅增長(zhǎng)，而9月則略有下降。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，今年10月，本市商品住宅交易總量為14532套，其中期房住宅交易12540套，現(xiàn)房住宅交易1992套。期房住宅日均簽約405套，日均簽約面積49551平方米，現(xiàn)房住宅日均簽約64套，日均簽約面積10656平方米。和9月相比，簽約量基本持平，僅有441套的增幅。而和去年10月相比，今年交易量增加了963套，同比增幅約為7%左右。

　　數(shù)據(jù)還顯示，今年9月，本市商品住宅交易量為14091套，同比減少2613套，變化也并不十分明顯。因此，總體來(lái)看，“金九銀十”表現(xiàn)平穩(wěn)，并未出現(xiàn)較大的波動(dòng)。但業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析認(rèn)為，雖然今年的“金九銀十”和去年基本持平，但不可忽視的一個(gè)問(wèn)題是，去年的房?jī)r(jià)與今年不可同日而語(yǔ)，在高房?jī)r(jià)的環(huán)境下，仍有這樣的交易量，再次說(shuō)明了市場(chǎng)存在較大的需求。

　　另外，專(zhuān)家還分析，從交易結(jié)果看，期房銷(xiāo)售中，普通住宅銷(xiāo)售套數(shù)增加的同時(shí)，銷(xiāo)售面積已經(jīng)明顯在降低，成交住房的戶(hù)型面積越來(lái)越小。更多人在選擇購(gòu)房時(shí)更加偏重于小戶(hù)型，除梯級(jí)消費(fèi)觀念已經(jīng)形成外，購(gòu)房人更加趨于理性。另外，目前的高房?jī)r(jià)也對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了重要影響，未來(lái)房地產(chǎn)包括整個(gè)金融市場(chǎng)的不明走勢(shì)都讓大家在高價(jià)下購(gòu)房的信心大減，加上銀行對(duì)家庭二次購(gòu)房貸款政策對(duì)消費(fèi)者與投資者的雙重影響，再次出現(xiàn)銷(xiāo)售大幅增加局面的可能性是微乎其微的，預(yù)計(jì)經(jīng)歷過(guò)“金九銀十”的集中銷(xiāo)售后，市場(chǎng)將出現(xiàn)一定的平緩期。(韓全義)