房產抵押消費貸款正在逐漸淡出上海房貸市場，一些銀行甚至已經暫停了這項業務。昨天，上海二手房市場業內人士向記者透露，滬上一部分中小銀行已經暫停辦理房產抵押消費貸款，一些仍在辦理這項業務的大型國有銀行也已經將貸款門檻提高到了近乎苛刻的地步。

　　一些銀行暫停住房抵押貸款

　　于先生是專門從事房產抵押貸款的經紀人，9月份以來，他的抵押貸款業務基本停止了，原因是幾乎所有的客戶均無法達到銀行的貸款要求。房產抵押消費貸款的收緊使市場各方明顯感覺到了壓力，一部分中小銀行全面暫停了房產抵押消費貸款業務，有些銀行停止對唯一一套住房的貸款申請者發放消費貸款。一些國有大型銀行的房產抵押消費貸款制訂了很多具體規定。

　　昨天，記者就房產抵押消費貸款的政策向滬上各銀行業務部門了解情況。興業銀行上海分行房貸部有關人士向記者透露，興業銀行目前只做新房和二手房買賣過程中的貸款業務。由于沒有額度，興業銀行已暫停了住宅抵押消費貸款業務。而民生銀行、中信實業銀行等銀行業務人員則向記者表示，銀行已經暫停對唯一一套住房提出的消費貸款申請，而即使是申請抵押的第二套自有住房，總價也要100萬元以上。上海銀行、中國銀行目前還能辦理住房抵押消費貸款，但是對貸款人和抵押物的要求相當高，據中國銀行有關人士透露，申請這項貸款業務的客戶9月開始已不能享受下浮的優惠利率，且貸款者的凈資產必須不低于120萬元人民幣。上海銀行有關業務人員則向記者表示，消費貸款必須有明確的用途。

　　防范融資資金進入股市

　　由于國有銀行紛紛提高了住房抵押貸款的門檻，一些繼續融資的投資者開始尋求新的渠道。昨天，專業從事房產抵押業務的經紀人于先生向記者表示，從國內銀行獲得房產抵押消費貸款難度較大。但是在業務辦理過程中，公司發現外資銀行的房產抵押貸款門檻較低，未來一段時間，公司打算嘗試向外資銀行申請房貸，以緩解眼下的資金壓力。

　　國內銀行住房抵押貸款業務的收縮與眼下股市的火爆密切相關，很多房產抵押消費貸款的資金實際上已進入股市。去年起，住房抵押貸款幾乎成了滬上所有銀行競相發展的個貸“拳頭”產品，并對挽救已萎靡多時的貸款業務起到了關鍵作用，但是，這項業務被指對信貸資金違規入市(股市、樓市)起推波助瀾之力。監管部門還多次警告商業銀行，要加強對個人抵押消費貸款的資金流向監控。(林勁榆 李強）