自8月下旬以來，部分地方銀行相繼出臺緊縮房貸的政策，引起了消費(fèi)者的全面關(guān)注。專家認(rèn)為，隨著我國進(jìn)入加息通道，購房者還貸成本不斷增加。持續(xù)攀升的房價、短期劇增的住房信貸，都意味著銀行金融風(fēng)險的逐步放大。

　　二手房貸緊縮信號頻傳

　　日前，沈陽建設(shè)銀行全面叫停了二手房貸款業(yè)務(wù)。除此以外，招商銀行南京分行也已停止辦理一切房改房貸款業(yè)務(wù)；個人申請二手房貸款，所購房產(chǎn)必須先經(jīng)過資產(chǎn)評估，原則上使用年限不超過15年，面積在60平方米以上，并指定了首佳、國衡、蘇信、金誠等7家評估公司。深圳發(fā)展銀行南京分行的一位業(yè)務(wù)員表示，他們也已對部分板塊的房改房停止辦理貸款業(yè)務(wù)。

　　8月28日，南京住房公積金管理中心下發(fā)通知，規(guī)定從9月1日起，對住房公積金貸款計(jì)算公式中的個人還貸能力系數(shù)由原來的0.3調(diào)整為0.2；曾經(jīng)辦理過住房公積金貸款的，暫不批準(zhǔn)第二次公積金貸款申請；夫妻雙方只要有一方曾辦理過住房公積金貸款的，再次購房也暫不辦理公積金貸款。

　　不過，除了建行以外，目前尚沒有哪家銀行完全關(guān)閉二手房貸款閘門。有專家認(rèn)為，建設(shè)銀行停止辦理二手房貸款的原因，主要還是規(guī)避風(fēng)險，“畢竟二手房貸款不同于新房，在承擔(dān)風(fēng)險方面也要高于新房。”其他銀行對房貸的限制，還基于在當(dāng)前房價不斷走高的背景下，對貸款人償付能力的擔(dān)憂。

　　二手房貸款市場影響明顯

　　“信貸緊縮”的信號對二手房市場的沖擊比較大，并且已經(jīng)對二手房市場產(chǎn)生了影響。銀行謹(jǐn)慎貸款的措施和結(jié)果，可以直接從市場觀察到。據(jù)一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司工作人員介紹，早在幾個月以前，購買小面積二手房的市民就遭遇了“貸款難”，其中甚至包括一些精裝修的單身公寓。

　　根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，8月下旬，南京全市二手住宅成交量達(dá)到1749套，比中旬增長了44%。房產(chǎn)中介“我愛我家”的統(tǒng)計(jì)也顯示，8月下旬的房源掛牌量比上月同期有40%左右的上升。據(jù)介紹，8月下旬在該網(wǎng)站掛牌的二手房源呈直線上升趨勢，幾乎每天增加100余套。

　　“各大銀行對二手房貸款限制趨緊，很多市民擔(dān)心以后貸不到款或者首付再提高，部分購房需求提前釋放；而投資者也擔(dān)心夜長夢多，急于拋售變現(xiàn)。這造成了短時間內(nèi)二手房交易量迅速放大。”一位專家如是說。

　　與南京相反，深圳的二手房交易量已經(jīng)萎縮過半，8月份的成交量比6月份下降了50%～60%，比7月份也降了40%～50%，而西寧市8月份二手房交易量環(huán)比下降29.15%。與此同時，北京的一些中介機(jī)構(gòu)也針對二手房交易采取了相關(guān)措施。9月6日，“我愛我家”總部下發(fā)通知到各門店，為避免因提高首付而導(dǎo)致客戶無力承擔(dān)、最終撕毀合同的事件發(fā)生，要求在10月1日前盡快辦完需要貸款客戶的過戶和貸款手續(xù)。

　　專家分析認(rèn)為，如果再有一些銀行停辦二手房貸，那么整個二手房市場受到的沖擊將會更大，一方面，可能會導(dǎo)致二手房價格回落；另一方面，也可能會使部分二手房客戶轉(zhuǎn)向一手市場。這對樓市會產(chǎn)生何種影響，恐怕還有待觀察。(田俊杰)