進(jìn)入“金九銀十”后，樓市火爆勢(shì)頭不減。數(shù)據(jù)顯示，9月份上海市擬開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目約25個(gè)，比上個(gè)月的16個(gè)開(kāi)盤(pán)量增加近一倍。靜安、徐匯等傳統(tǒng)中心區(qū)域也打破新盤(pán)匱乏的局面，出現(xiàn)了新增上市量。

　　專家指出，隨著供應(yīng)增加，以及前期房?jī)r(jià)漲幅超出購(gòu)房者心理預(yù)期，長(zhǎng)時(shí)間的成交價(jià)量俱增的情形不可能持續(xù)，未來(lái)樓市應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)價(jià)格趨穩(wěn)的狀態(tài)。

　　供應(yīng)不足房?jī)r(jià)大漲

　　中房指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，上海最近一周(9月3日至9日)的上市新房5675套，成交量接近7000套，供求比在1：1.23，樓市供應(yīng)依然無(wú)法滿足需求。

　　與此同時(shí)，一手可售住宅存量繼續(xù)下滑，截至昨天，網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，住宅可供應(yīng)量已經(jīng)只剩下607萬(wàn)平方米，其中普通住宅337萬(wàn)平方米。過(guò)去半年來(lái)，上海樓市存量已經(jīng)減去近一半。

　　由于樓市供應(yīng)量依舊不足，導(dǎo)致房?jī)r(jià)漲幅越來(lái)越大。

　　中原地產(chǎn)昨天提供的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海中心城區(qū)二手房8月份房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)高達(dá)15%，而整體二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了6%以上的漲幅。

　　在一手房市場(chǎng)上，各樓盤(pán)提價(jià)的情況同樣屢見(jiàn)不鮮，一些樓盤(pán)今年以來(lái)的數(shù)次開(kāi)盤(pán)價(jià)格上調(diào)幅度超過(guò)30%，部分甚至接近50%。從9月份最新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)來(lái)看，均價(jià)普遍比前一次開(kāi)盤(pán)價(jià)大幅提升，部分樓盤(pán)提價(jià)幅度超過(guò)20%。

　　成交速度放緩

　　事實(shí)上，由于提價(jià)幅度過(guò)高，部分樓盤(pán)成交速度已經(jīng)開(kāi)始放慢。進(jìn)入9月份傳統(tǒng)旺季后，上海住宅成交量并沒(méi)有如預(yù)料中的大幅度抬升，相比8月份反而有所下降。

　　雖然目前單日成交量依然保持在千套左右，但樓盤(pán)成交量已開(kāi)始小幅度下滑。天天房展網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月31日至9月6日上海全市共成交商品房(不計(jì)動(dòng)遷房、配套房)54.21萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅下降9.44%。其中，住宅成交量為3798套46.87萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅為3.68%。

　　9月的商品房成交量不及8月，類似情形歷年來(lái)還不多見(jiàn)。早報(bào)記者查詢網(wǎng)上房地產(chǎn)最新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)成交記錄發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入9月份后，部分樓盤(pán)的銷售速度有所減緩，一開(kāi)盤(pán)立即售罄的現(xiàn)象不再普遍。

　　實(shí)際上，目前二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)價(jià)格快速抬升但成交量萎縮的局面，中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，二手市場(chǎng)成交量已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)縮減，雖然一手市場(chǎng)成交量依然維持高位，但從單個(gè)樓盤(pán)來(lái)看，成交開(kāi)始出現(xiàn)分化。

　　一位購(gòu)房者告訴記者，本來(lái)盯著浦東某樓盤(pán)打算下單，但沒(méi)料到開(kāi)盤(pán)價(jià)格大大超出心理預(yù)期，所以不得不暫時(shí)擱置買(mǎi)房計(jì)劃。中房指數(shù)研究院華東區(qū)副院長(zhǎng)陳晟表示，樓市高位成交的抗性因素正逐步顯現(xiàn)。

　　樓市有望回復(fù)理性

　　陳晟表示，之前一個(gè)階段的大幅度成交主要原因在于：供應(yīng)緊缺以及房?jī)r(jià)的快速提升迅速改變了購(gòu)房者的心理預(yù)期，導(dǎo)致需求提前釋放，甚至出現(xiàn)搶房局面。但是，不管是什么市場(chǎng)，類似的情況都不可能長(zhǎng)期持續(xù)。

　　數(shù)據(jù)顯示，9月份上海市擬開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目約25個(gè)，位于閔行、松江、南匯、寶山、浦東、靜安、徐匯、普陀、虹口、楊浦、金山、青浦12個(gè)區(qū)，其中閔行、松江、南匯、寶山、青浦等外環(huán)外推盤(pán)量約占2/3。靜安、徐匯等傳統(tǒng)中心區(qū)域均出現(xiàn)新增上市量。

　　陳晟表示，目前樓市出現(xiàn)的問(wèn)題幾乎都是由供應(yīng)緊缺造成的，隨著供應(yīng)量增加，未來(lái)樓市應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)價(jià)格趨穩(wěn)的狀態(tài)。類似前期郊環(huán)樓盤(pán)一開(kāi)盤(pán)全部售罄的局面應(yīng)該會(huì)改變，有的樓盤(pán)將繼續(xù)保持旺盛成交，而一些完全靠品牌概念銷售的樓盤(pán)則不太可能繼續(xù)獲得目前共同繁榮的銷售局面。但由于政府主導(dǎo)的政策在于商品房、保障性住房分兩條線，房?jī)r(jià)下調(diào)可能性也不大。(劉秀浩)