5號(hào)線(xiàn)開(kāi)通在即。根據(jù)八通線(xiàn)的“歷史經(jīng)驗(yàn)”和目前的市場(chǎng)表現(xiàn)，預(yù)計(jì)開(kāi)通后其周邊二手房?jī)r(jià)將“遠(yuǎn)穩(wěn)近漲”，即5號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)附近輻射區(qū)局部升溫，而再遠(yuǎn)處的局部市場(chǎng)熱度將下降，交易量趨于平穩(wěn)。
八通：最好的范例
八通線(xiàn)的例子就說(shuō)明，地鐵輻射區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)的價(jià)格漲幅要明顯高于周邊距離地鐵較遠(yuǎn)的房產(chǎn)。
記者今天上午從中大恒基了解到的歷史統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是，八通線(xiàn)開(kāi)通前，通州樓市最火的區(qū)域在新華大街沿線(xiàn)。那一帶二手房單價(jià)，比尚未開(kāi)通的八通線(xiàn)沿線(xiàn)高出500元/平方米。
但八通線(xiàn)開(kāi)通三年以后，2006年，其沿線(xiàn)二手房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了5900元/平方米，而新華大街在5200元/平方米左右。目前，八通線(xiàn)沿線(xiàn)二手房單價(jià)更達(dá)到了6450元/平方米，超過(guò)新華大街近千元。
5號(hào)線(xiàn)：已開(kāi)始“遠(yuǎn)穩(wěn)近漲”
距離5號(hào)線(xiàn)開(kāi)通還有一個(gè)多月時(shí)間，此時(shí)5號(hào)線(xiàn)南北兩端的亞奧區(qū)域、方莊區(qū)域就已經(jīng)出現(xiàn)了相似的房?jī)r(jià)“遠(yuǎn)穩(wěn)近漲”局面。
5號(hào)線(xiàn)經(jīng)過(guò)亞奧區(qū)域的站點(diǎn)主要有太平莊、立水橋北、立水橋、大羊坊、大屯等站。立水橋區(qū)域由于新地鐵的利好，把稍遠(yuǎn)的需求都“吸”過(guò)來(lái)了，比如霍營(yíng)及西三旗的買(mǎi)房需求現(xiàn)在就在向立水橋轉(zhuǎn)移。
據(jù)筑家地產(chǎn)、中大恒基調(diào)查，今年上半年霍營(yíng)二手房?jī)r(jià)上漲18.5%、西三旗上漲21%，這都落后于立水橋區(qū)域的26%。中大恒基霍營(yíng)店店長(zhǎng)王敏介紹說(shuō)，在其門(mén)店登記的買(mǎi)房需求中，有四成是想距離5號(hào)線(xiàn)近些。他說(shuō)：“能明顯感覺(jué)到霍營(yíng)的房子沒(méi)有立水橋的受待見(jiàn)，成交周期和房主要價(jià)的漲幅上都反映出這一點(diǎn)。”
南城：部分樓盤(pán)單價(jià)過(guò)萬(wàn)
南端也是如此。方莊區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了其他非5號(hào)線(xiàn)輻射區(qū)域。
蒲黃榆站周?chē)膮^(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)在今年上半年超過(guò)附近的潘家園及馬家堡，僅半年就由8500元/平方米漲到了10800元/平方米。劉家窯區(qū)域相比周?chē)难髽蚣俺蓧鬯拢枨蠛头績(jī)r(jià)漲幅都更高，目前住房單價(jià)已經(jīng)突破9000元/平方米。宋家莊二手房漲到了8500元/平方米左右，超過(guò)周?chē)拇蠹t門(mén)近千元。
業(yè)內(nèi)：沿線(xiàn)近處房子不急賣(mài)
中大恒基分析師張媛認(rèn)為，5號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)這種“遠(yuǎn)穩(wěn)近漲”的現(xiàn)象在其正式開(kāi)通后將更明顯，尤其是5號(hào)線(xiàn)南北兩端。
她建議消費(fèi)者應(yīng)把握這種規(guī)律，近期在遠(yuǎn)輻射區(qū)域有賣(mài)房需求的，應(yīng)提早出售；而近輻射區(qū)域內(nèi)不急于出售的房主，在下半年出售房產(chǎn)，將會(huì)獲得更高的收益。（張焱）
