“為了孩子上學，6月份我在太陽園看上了一套65平方米的二手房，凈房款80萬元，合12500元一平方米左右。由于當時急著出差，沒有馬上買，現(xiàn)在業(yè)主報價一平方米14000元，一個月就漲1500元。”提起最近的看房經(jīng)歷，王先生很無奈地說。據(jù)21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域市場部統(tǒng)計，由于房主報價過高，導致一直堅挺的海淀區(qū)二手房市場今年首度出現(xiàn)了交易量下跌的現(xiàn)象，與6月份相比，下降了4.3%。

　　分析 房主惜售待漲房源吃緊

　　據(jù)中大恒基市場部人士介紹，現(xiàn)在，家長不惜成本在名校周邊租房、買房，這構(gòu)成了海淀區(qū)二手房市場的剛性需求之一。根據(jù)他們的統(tǒng)計數(shù)字，2007年7月，北京二手房交易的平均價格在每平方米8950元左右，而包括海淀區(qū)在內(nèi)的名校周邊二手房均價在每平方米11500元左右，比市場均價每平方米高出2000多元。21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域市場部的統(tǒng)計資料也顯示:今年以來，1至6月，海淀區(qū)二手房成交量呈逐月遞增趨勢，2月份環(huán)比上漲了2.8%、3月份環(huán)比上漲3.9%、4月份環(huán)比上漲了5.3%、5月份環(huán)比上漲6.8%、6月份環(huán)比上漲了6.9%。

　　正是由于剛性需求大，并一直保持“價量同漲”的趨勢，使得業(yè)主對房價的預期過高，報價持續(xù)高漲的現(xiàn)象，僅7月份海淀區(qū)二手房業(yè)主平均報價每平方米就上漲800元左右，一些區(qū)域達到2000元。一位碧水云天的業(yè)主說:“上個月，我們樓下鄰居把房子賣了，單價達到了每平方米18000元，所以我也打算出售，但是并不著急，所以把掛牌價格標到了每平方米20000元。”價格的明顯上漲，導致了海淀區(qū)交易量在7月首次出現(xiàn)下跌。

　　業(yè)主人士分析，海淀區(qū)二手房報價上漲，除了業(yè)主預期過高，互相跟風抬價之外，另一個原因便是惜售。很多房主都認為金九銀十房價還將有一個大的提升，從而出現(xiàn)了惜售現(xiàn)象，導致掛牌上市房源價高量少，交易量下滑。

　　反應(yīng) 購房人嫌貴轉(zhuǎn)向替代選擇

　　另據(jù)了解，由于海淀中心區(qū)房價太貴，許多購房人進行了替代選擇。比如目前海淀萬柳地區(qū)二手房平均價格已經(jīng)達到了每平方米15500元左右，而四季青地區(qū)二手房平均房價在每平方米13000元左右，兩個地區(qū)距離較近，很多購房人進行了替代選擇，選擇四季青地區(qū)置業(yè)。另外，中關(guān)村地區(qū)目前二手房平均價格達到了每平方米14500元左右，很多客戶都選擇距離中關(guān)村較近的上地進行置業(yè)。（李海霞）