記者昨天從京城各大房屋中介公司了解到，自7月20日央行宣布加息以來，北京市的二手房成交量有所降溫，而租賃市場(chǎng)開始升溫。

　　鑫尊置地公司市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自7月21日至31日，該公司高檔二手房成交量小幅下降，比7月中旬下降了2.39%；中低檔二手房成交量比7月中旬下降了1.62%。而與二手房交易市場(chǎng)的降溫不同，加息后，二手房租賃市場(chǎng)開始升溫。自7月21日至31日，該公司高檔商品房租賃市場(chǎng)成交量保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，比7月中旬增加了6.83%，租賃成交價(jià)格小幅下降，比7月上旬下降了0.13%；中低檔二手房的租賃成交量也比7月中旬上升了3.05%。

　　鑫尊置地公司總經(jīng)理劉軍認(rèn)為，北京的二手房購(gòu)置需求以自住需求為主，投資需求所占比例不大，只有20%左右，且投資者大多選擇高檔二手房。由于央行不斷加息，使二手房投資回報(bào)率逐漸下降，高檔二手房的投資需求因此縮減，導(dǎo)致成交量下降。由于目前北京高檔商品房存量相對(duì)豐富，因此短期內(nèi)高檔商品房租賃成交量還呈上升趨勢(shì)。中低檔二手房的購(gòu)買主體是收入偏低的人群，這類人大部分只有兩種選擇———要么租房，要么買中低檔二手房，而加息無疑會(huì)增加他們的租房?jī)A向。(趙麗萍)