進入6月，城區中高檔二手房進入旺銷期。有數據顯示，6月份總價在80萬以上的中高檔二手房的買賣和租賃成交量均出現明顯上漲，盡管如此，但隨著城區新公寓數量不斷增加，租金卻有所下降。

　　中高檔二手房成交量漲四成

　　鑫尊置地提供的6月二手公寓租售成交指數報告顯示，2007年6月中高檔二手房買賣成交量有明顯增長，6月環比增長40.6%。在其監測的六個行政區域中，除大興區略有下降外，整體二手公寓6月份環比5月份有五個行政區買賣成交量處于上漲狀態。其中，海淀、通州、豐臺成交量漲幅較大，分別為180.8%、60.4%和48.4%。

　　此外，記者還從多家經紀機構證實，目前關注和購買二手公寓的購房人明顯增多。據鏈家地產的年中統計報告顯示，今年上半年均價萬元以上的中高檔大戶型市場房源上市上漲明顯，相比去年同期上漲27%；而“千萬家”統計也有類似證明：今年上半年12000元／平方米以上二手房成交量環比上漲35%。

　　租賃成交價環比下降一成

　從租金的走勢來看，除朝陽區、海淀區等一些熱點區域外，本市的高檔二手房的租金價格降幅明顯。據“鑫尊置地”的成交統計數據顯示，盡管6月份租賃業務成交量明顯增長，但租賃平均成交價格呈現下降趨勢，環比下降幅度為10.9%。

　　鏈家地產的報告還指出，中高檔大戶型二手房市場不穩定，投資成分較多、抗壓性較差等特性，導致了其量漲價跌的局面。例如，第五、六次加息以及物業稅征收傳聞再起后，中高檔大戶型二手房市場都出現了上市房源上漲現象和價格下跌的局面。

　　房源更新率兩年縮短一半

　　我愛我家方莊公寓店的組團經理李巖告訴記者，以他們更新的房源信息來看，售價在50萬以內的房源信息更換頻率最快，基本上可以達到每7—10天更換一次；售價在50萬—80萬的房源信息更換頻率也較快，一般在10-20天；而售價在80萬-150萬的房源信息更換頻率居中，通常會在30-45天之內進行一次更新。

　　“盡管80萬元以上的房源信息更新頻率要比80萬元以下的慢，但并不表明這類房子不好賣。” 他解釋說，在80萬元以上的房源中，有五成左右的是公寓類房子，而近年來公寓類房源的更換頻率一直在提升。有數據顯示，2005年公寓的更換頻率在60天以上，2006年已經在45天左右了，而目前僅要30天左右，房源信息就會更新。（張翼）