深圳市房屋租賃管理辦昨日(4日)發(fā)布了《2007年房屋租賃指導(dǎo)租金》。記者從中獲悉，今年1到5月，我市房屋租賃市場(chǎng)同比去年平均租金升幅為9.13%。其中福田區(qū)平均租金漲幅為10.57%，長(zhǎng)期來(lái)看，仍將繼續(xù)走高。

　　小戶型住宅租金上漲明顯

　　據(jù)介紹，2007年度房屋租賃指導(dǎo)租金是按街道行政區(qū)域劃分，各管理所在轄區(qū)范圍內(nèi)根據(jù)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)重新劃分地段，相對(duì)固定采集點(diǎn)，采取縱橫結(jié)合、多點(diǎn)采樣的方式

　　進(jìn)行租金信息采集。據(jù)《2007年房屋租賃指導(dǎo)租金》分析，按房屋用途劃分，住宅租金普遍呈上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，交通便利、周圍環(huán)境成熟、配套設(shè)施齊全、小戶型的住宅比較受租房者歡迎，租金上漲比較明顯。商業(yè)用房租賃價(jià)格保持相對(duì)穩(wěn)定，商業(yè)旺區(qū)租金穩(wěn)中有升，受地鐵3號(hào)線施工影響的和非商業(yè)旺區(qū)的商業(yè)用房則略有下降。辦公用房租賃價(jià)格變化不大，除老片區(qū)因辦公用房空置，租金價(jià)格稍有下降外，其他地段均穩(wěn)中有升。廠房和倉(cāng)庫(kù)租金水平變化不大。

　　梅林片區(qū)漲幅達(dá)10—20%

　　按行政區(qū)域來(lái)說(shuō)，福田區(qū)綜合環(huán)境得到較大改善，社區(qū)的基礎(chǔ)配套得以完善，加上新樓房租賃價(jià)格的推動(dòng)，大部分住宅租金呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，平均租金漲幅為10.57%。長(zhǎng)期來(lái)看，仍將繼續(xù)走高。

　　尤其是梅林片區(qū)，通過(guò)市政設(shè)施改造，加之受房?jī)r(jià)整體上揚(yáng)的影響，商業(yè)、辦公、住宅、廠房租金均呈上升趨勢(shì)，與去年相比，漲幅為10-20%。

　　南山中部區(qū)域房租升幅明顯

　　南山區(qū)房屋價(jià)格逐年上漲，房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格同比有所提升，中部區(qū)域的價(jià)格特別是住宅用途租賃價(jià)格升幅較為明顯，靠北區(qū)域有明顯提高，全區(qū)平均租金升幅為10.26%。其主要原因是：西部通道的開工和跨海大橋的興建，給南山區(qū)房屋租賃市場(chǎng)帶來(lái)了巨大的商機(jī)和投資潛力；南山區(qū)中部及臨海片區(qū)高檔次住宅、高層商住樓大量投入市場(chǎng)；違章建筑拆除整治和出租屋清理整頓工作的開展；沙河西路的貫通，坪南高速、留仙大道的建成通車，直接貫穿了南山區(qū)的南北，北部開發(fā)較為集中，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較快。

　　羅湖房屋租賃市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)

　　此外，鹽田區(qū)由于房?jī)r(jià)上漲等因素，部分地段商業(yè)租金有所上漲，主要集中在新建商業(yè)樓盤附近地段，全區(qū)平均租金漲幅為9.74%；龍崗區(qū)房屋租賃市場(chǎng)總體平穩(wěn)，租金略有上升，平均漲幅為9.57%；寶安區(qū)房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展總體比較平穩(wěn)，隨著投資環(huán)境的不斷改善，租金總體水平上升9%；羅湖區(qū)出租屋租賃市場(chǎng)與2006年比相對(duì)平穩(wěn)，平均租金有所上升，升幅為7.82%。