為期4天的第25屆北京房交會周日在軍博閉幕，居高不下的房價讓不少真正的買房人不敢奢望。與此同時，上調(diào)印花稅后的股市暴跌以及各大機構(gòu)對未來數(shù)月股市看空的預(yù)期，使得部分熱錢又從股市流回樓市。

　　新盤少價格高

　　《市場報》記者了解到：本次展會的50多個參展項目中，一手房有33個，山東的威海、河北的燕郊等地的外地項目就占了14個，剩下的19個才是北京本地項目，分布在朝陽、豐臺、懷柔、昌平、房山、通州等區(qū)域。其中，一些黃金位置的樓盤多是老項目。如一處位于東三環(huán)的樓盤2002年一期開盤時是6000元至7000元/平方米，現(xiàn)在二期均價已達(dá)1.15萬元/平方米。整個展館中，新樓盤只有三家，且都在五環(huán)附近，與去年同期的10個新盤相比“縮水”不少。

　　北京四環(huán)以內(nèi)動輒上萬元的房價，讓看房者很難承受。他們普遍表示中檔價位樓盤的選擇太少。統(tǒng)計顯示，今年1至4月，北京房價月均上漲都在10%左右。與此同時商品住宅成交量卻比去年同期下降了一半，其中90平方米左右的小戶型比較受歡迎，而每平方米1.5萬元以上的高檔住宅銷售量只有去年同期的1/5。由于房價居高不下，三四千元以下的遠(yuǎn)郊區(qū)和外地房在今年北京房展上倍受矚目。

　　熱錢從股市流向樓市

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”在展會上的200份抽樣調(diào)查問卷顯示：面對財政部調(diào)高印花稅引起的股市大幅下跌，18%的消費者表示“打算退出股市，考慮購房”。該比例相比5月18日國貿(mào)展會調(diào)查的結(jié)果上升了5%。

　　實際上，本輪股市與樓市的投資大戰(zhàn)，在5月已經(jīng)打響。《市場報》記者從多家中介機構(gòu)了解到：5月后突破4000點關(guān)口的牛市，使得5月初成為資金從樓市向股市流動的最高峰。但隨著股價的快速攀升，有部分資深的投資者和老股民已開始考慮風(fēng)險并從股市中抽身。北京中原三級市場部的分行業(yè)務(wù)人員向記者表示：5月20日后就有部分購房者是拿著股市賺取的收益和部分本金進(jìn)行房產(chǎn)購置，隨后此類現(xiàn)象日漸增多。有的客戶資金量甚至達(dá)到800萬元以上。

　　而從購房者的角度來看，截至5月底，客戶看房量增加明顯，比4月上漲了近25%，但實際出手購買的卻增長不多。只有那些具有剛性需求的自住者，如為結(jié)婚買房的消費者，才是房產(chǎn)市場的忠實支持者。(張牧涵）