日前，首家以幫人收樓驗樓為主業(yè)的驗房公司在深圳成立。雖然有地產(chǎn)專家認為這是市場的一大進步。不過，這些驗樓公司的權(quán)威性和資質(zhì)是否得到政府和發(fā)展商的認可，還有待查證。
驗樓費用從幾百到數(shù)萬不等
據(jù)了解，一般房屋的檢查內(nèi)容基本為：交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符，墻體、地面、門窗、強弱電、管道等是否存在問題等。一般而言，面積在90平方米以下收費380元，90～200平方米之間為800元左右，疊墅式樓房則以2000元起價。
該驗樓公司有關(guān)負責人表示，如果涉及到房屋的結(jié)構(gòu)安全問題，比如其中包括檢驗水泥含量、沙子配比、鋼筋直徑等工作，這些工作必須借助高科技設(shè)備才能完成。例如有一種叫做激光雷達掃描儀的儀器，它能通過pvc技術(shù)將鋼筋的截面清晰地顯示出來，而這樣的“豪華體檢”，收費大概在2萬元左右。
去年12月剛剛?cè)胱》畢^(qū)某樓盤的柳先生表示，收樓其實是一件比較專業(yè)的事情，要檢驗的項目也比較多，如購房面積、主體結(jié)構(gòu)、外墻、樓地面、裝修、驗電、驗水、消防、配套設(shè)施等設(shè)備。“有了專業(yè)的驗樓公司，業(yè)主就可以省掉很多時間和精力，并有效維護了業(yè)主的利益。”
驗樓公司資質(zhì)將成關(guān)注焦點
該驗樓公司總工程師劉立虎對記者說，一般驗樓完成后都要為業(yè)主出具一份專業(yè)的驗樓報告，以及相關(guān)問題改進的預(yù)算。由業(yè)主自己決定如何解決，質(zhì)量實在太糟糕可追究發(fā)展商的責任，小問題則留給自己處理。至于發(fā)展商是否買驗樓公司的賬，他也不能明確回答記者。
但劉立虎表示，對于一些新的樓盤驗出的一些問題，很多發(fā)展商或者物業(yè)管理公司都好像有“心理準備”，業(yè)主只要提出來，幾乎不用討價還價，發(fā)展商就會答應(yīng)整改。但是，當遇到個別發(fā)展商或者物管公司不認可驗樓公司指出的問題時，只能靠業(yè)主跟他們溝通和協(xié)商，驗樓公司基本上很難介入。
廣州中地行策略顧問有限公司董事長徐建平就認為，驗樓公司的權(quán)威性和資質(zhì)是否得到政府的認可還有待查證。而且，目前“驗樓師”職業(yè)資格和標準遲遲未能出臺，造成驗樓公司從業(yè)人員的資質(zhì)和專業(yè)性大打折扣。而且，當驗樓公司的影響力擴大后，作為商人就難免會為發(fā)展商服務(wù)，到時候就未必能夠一心一意地維護業(yè)主利益。
寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同則說，雖然驗樓公司目前還存在很多不足，但對于廣大消費者來說是一件大好事，也是市場的一大進步，值得肯定和鼓勵。(蘇華俊）
