股市的火爆誘惑著不少投資者從樓市向股市轉(zhuǎn)戰(zhàn)，讓近幾個(gè)月的京城樓市略有降溫，房?jī)r(jià)似乎也沒(méi)有之前那樣堅(jiān)挺，漲幅也趨于平緩。有所降溫的京城樓市是否真的在一點(diǎn)點(diǎn)喪失對(duì)投資者的吸引力？對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士似乎并不認(rèn)同，反而認(rèn)為這個(gè)階段正是有意購(gòu)房的消費(fèi)者入市的好機(jī)會(huì)，尤其是二手房市場(chǎng)中的小戶型產(chǎn)品。

　　投資回報(bào)率高、租售容易、持有成本低、總價(jià)低的四大優(yōu)勢(shì)一直是小戶型產(chǎn)品受到市場(chǎng)熱捧的原因。那么，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，京城哪些區(qū)域內(nèi)的小戶型產(chǎn)品值得投資者“下手”呢？為此，本報(bào)精心挑選了四大片區(qū)為讀者分析區(qū)域內(nèi)二手小戶型自開(kāi)盤(pán)以來(lái)的價(jià)格上漲情況，為您選擇適合自己的項(xiàng)目和戶型出謀劃策。

　　西直門(mén)片區(qū)

　　片區(qū)特點(diǎn)：交通便利，生活配套齊全

　　調(diào)查樓盤(pán)：韋伯豪、遠(yuǎn)洋風(fēng)景

　　同項(xiàng)目大小戶型目前售價(jià)與開(kāi)盤(pán)價(jià)漲幅對(duì)比分析：根據(jù)調(diào)查顯示，西直門(mén)片區(qū)內(nèi)的韋伯豪與遠(yuǎn)洋風(fēng)景兩個(gè)項(xiàng)目小戶型價(jià)格上漲幅度均高于大戶型價(jià)格上漲幅度。其中韋伯豪項(xiàng)目位于海淀區(qū)魏公村路口西南，目前二手小戶型均價(jià)13500元/平方米，大戶型12000元/平方米。同開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格相比，小戶型增長(zhǎng)80%，大戶型增長(zhǎng)60%。遠(yuǎn)洋風(fēng)景項(xiàng)目位于西城區(qū)西直門(mén)立交橋東北角，目前二手小戶型均價(jià)13300元/平方米，大戶型11100元/平方米。同開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格相比，小戶型增長(zhǎng)66.46%，大戶型增長(zhǎng)38.89%。

　　宣武片區(qū)

　　片區(qū)特點(diǎn)：地理位置好，在中心四城區(qū)中價(jià)格較低，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)小

　　調(diào)查樓盤(pán)：恒昌花園、北歐印象

　　同項(xiàng)目大小戶型目前售價(jià)與開(kāi)盤(pán)價(jià)漲幅對(duì)比分析：恒昌花園與北歐印象兩個(gè)項(xiàng)目大小戶型價(jià)格增長(zhǎng)幅度差異不大，但總體來(lái)講小戶型價(jià)格增幅略大于大戶型價(jià)格增幅。此外，這兩個(gè)項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)在于價(jià)格低，馬連道與廣安門(mén)片區(qū)的二手房均價(jià)在12000元/平方米左右，而北歐印象的小戶型均價(jià)在10000元/平方米，恒昌花園小戶型均價(jià)只要9000元/平方米。對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件有限、投資自住兩用的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這兩個(gè)項(xiàng)目在價(jià)格上有一定的優(yōu)勢(shì)，給購(gòu)房者帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)壓力相對(duì)小一些。

　　馬家堡片區(qū)

　　片區(qū)特點(diǎn)：后起之秀，漲幅較大

　　調(diào)查樓盤(pán)：明日嘉園、星河城三期

　　同項(xiàng)目大小戶型目前售價(jià)與開(kāi)盤(pán)價(jià)漲幅對(duì)比分析：馬家堡片區(qū)位于城八區(qū)的后起之秀——豐臺(tái)區(qū)，區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)價(jià)格與其他城區(qū)相比相對(duì)較低，明日嘉園項(xiàng)目目前二手小戶型均價(jià)10000元/平方米，星河城三期目前二手房均價(jià)10500元/平方米。這兩個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格同開(kāi)盤(pán)時(shí)相比增幅較大，其中，明日嘉園的小戶型價(jià)格增長(zhǎng)163.16%，大戶型價(jià)格增長(zhǎng)136.84%;星河城三期目前價(jià)格與開(kāi)盤(pán)價(jià)相比，小戶型增長(zhǎng)110%，大戶型增長(zhǎng)82%。在地鐵5號(hào)線建成日期臨近的背景下，未來(lái)在馬家堡地區(qū)投資購(gòu)買小戶型應(yīng)當(dāng)會(huì)有較高的回報(bào)。

　　萬(wàn)柳片區(qū)

　　片區(qū)特點(diǎn)：生態(tài)環(huán)境優(yōu)，人文、教育氛圍濃，大小戶型各有優(yōu)勢(shì)

　　調(diào)查樓盤(pán)：萬(wàn)泉新新家園、碧水云天、新起點(diǎn)嘉園

　　同項(xiàng)目大小戶型目前售價(jià)與開(kāi)盤(pán)價(jià)漲幅對(duì)比分析：在調(diào)查的三個(gè)樓盤(pán)中，目前房?jī)r(jià)與開(kāi)盤(pán)價(jià)相對(duì)比，萬(wàn)泉新新家園小戶型增長(zhǎng)93.3%，大戶型增長(zhǎng)153.3%；碧水云天小戶型價(jià)格增長(zhǎng)135.7%，大戶型價(jià)格增長(zhǎng)171.4%；新起點(diǎn)嘉園小戶型價(jià)格增長(zhǎng)46.3%，大戶型價(jià)格增長(zhǎng)34.1%。因此，對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很強(qiáng)的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，可以購(gòu)買新起點(diǎn)嘉園、陽(yáng)春光華等小戶型有優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目。(仰靜)