4月26日上午10時(shí)，陳先生走出杭城某樓盤(pán)售樓部。盡管剛剛在這家售樓部做了預(yù)約登記，但他還是忐忑不安：幾百套房源，數(shù)千人預(yù)約登記，我有機(jī)會(huì)挑房嗎，我能挑得到好房子嗎？

　　陳的這種情緒正在杭城各處彌漫。進(jìn)入四月份，杭州各板塊經(jīng)濟(jì)型新盤(pán)迭出，廣受購(gòu)房者追捧。萬(wàn)科·魅力之城開(kāi)盤(pán)引發(fā)百人漏夜排隊(duì)，濱江·萬(wàn)家花城首期計(jì)劃推出700套房源，卻有消息稱已有數(shù)千客戶預(yù)約登記。一套房源多人預(yù)約的情況下，開(kāi)發(fā)商賣房會(huì)不會(huì)存在“暗箱操作”或者“潛規(guī)則”？購(gòu)房者怎樣才能享受平等購(gòu)房的機(jī)會(huì)？

　　帶著這個(gè)大大的問(wèn)號(hào)，近日筆者以購(gòu)房者的身份走訪了幾個(gè)近期即將開(kāi)盤(pán)，或剛剛開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，暗地調(diào)查。

　　第一站目擊：排隊(duì)選房，看上去很公平

　　九堡某新盤(pán)開(kāi)盤(pán)第二天，雖然前一天已經(jīng)售出91%的房源，但是售樓部現(xiàn)場(chǎng)看房的人流仍然絡(luò)繹不絕。銷售人員告訴客戶，他們可以根據(jù)購(gòu)房者對(duì)房子的要求，在剩余房源中向客戶推薦與客戶需求最為吻合的房子；如果客戶對(duì)推薦的房子不滿意的話，他們將記錄下客戶的相關(guān)資料，在推出與其需求吻合的房源時(shí)，及時(shí)通知客戶。

　　針對(duì)多人預(yù)約如何公平選房的問(wèn)題，銷售人員指出，他們只遵循一個(gè)原則：先到先得。無(wú)論是入會(huì)的會(huì)員，還是之前預(yù)約的客戶，一視同仁：開(kāi)盤(pán)當(dāng)日排隊(duì)選房。

　　排隊(duì)買房，看上去很公平，但是排隊(duì)時(shí)消費(fèi)者依然無(wú)法得知，自己心儀的房子是否早被“黑”掉了。有購(gòu)房者認(rèn)為，如果開(kāi)發(fā)商將好房源保留給關(guān)系戶，安排人手早早排隊(duì)，一來(lái)可以保證關(guān)系戶拿到好房源，二來(lái)可以造成漏夜排隊(duì)的假象，制造供不應(yīng)求的緊張氣氛，為自己樓盤(pán)造勢(shì)，那普通百姓，排了隊(duì)，還不一定挑到房。杭州城西某樓盤(pán)就曾經(jīng)因?yàn)樯嫦庸腿伺抨?duì)買房，被媒體曝光，轟動(dòng)一時(shí)。

　　第二站目擊： 公平的選房方式還未出爐

　　筆者4月23日在城東某樓盤(pán)的售樓處看到，每位銷售人員均被4個(gè)以上的客戶包圍。筆者看中了其中一幢房子，但售樓小姐坦言，那幢房子早已預(yù)約完了，不要再登記了。言下之意，登記也是白登記。應(yīng)筆者多次要求，售樓小姐才將筆者登記為意向客戶。銷售人員指出，因?yàn)橐庀虻怯浀娜藬?shù)太多，屆時(shí)開(kāi)盤(pán)他們可能無(wú)法通知所有預(yù)約客戶，所以廣大意向登記客戶只有關(guān)注各大媒體，通過(guò)廣告獲得開(kāi)盤(pán)的具體信息。

　　針對(duì)記者“在供不應(yīng)求，預(yù)約人數(shù)眾多的情況下，開(kāi)發(fā)商采取什么樣的銷售方式，并保證銷售的公平”的提問(wèn)，銷售人員均表示：“還沒(méi)有具體確定。”

　　“還沒(méi)有具體確定”，也就是說(shuō)截止4月23日，消費(fèi)者還無(wú)法得知公平購(gòu)房的確切保證。能夠確保消費(fèi)者公平選房，無(wú)疑是開(kāi)發(fā)商營(yíng)造品牌美譽(yù)度的契機(jī)，希望開(kāi)發(fā)商能夠盡快出爐能夠保證消費(fèi)者公平選房的開(kāi)盤(pán)方式，不辜負(fù)3000多意向登記客戶的希望。

　　第三站目擊：先到先得，不提倡排隊(duì)

　　毗鄰浙江大學(xué)紫荊港校區(qū)某樓盤(pán)售樓小姐告訴記者，新一批房源5月份開(kāi)盤(pán)，首期推出400套房源，現(xiàn)已有幾千意向客戶。售樓小姐說(shuō)，登記為意向客戶，就是開(kāi)盤(pán)前可以得到開(kāi)發(fā)商的短信通知。筆者問(wèn)，這么多人到時(shí)怎么選房，要不要排隊(duì)。回答說(shuō)，“我們?cè)瓌t上不提倡排隊(duì)，您只要在接到通知或看到廣告后盡早趕過(guò)來(lái)，就能選到滿意的房子”。

　　筆者顯然無(wú)法釋疑。筆者再次問(wèn)及如何保證這種銷售方式的公平性時(shí)，對(duì)方回答，“我們遵循先到先得的銷售方式，不會(huì)不公平。”

　　公平不能口說(shuō)無(wú)憑，暗箱操作永遠(yuǎn)不會(huì)擺到桌面上來(lái)的。開(kāi)發(fā)商只有拿出有效的措施保證選房的公平，才能讓人心服口服。

　　開(kāi)發(fā)商永遠(yuǎn)會(huì)說(shuō)他們的銷售方式是公平的，但是，迄今為止，筆者卻沒(méi)有看到比較公平滿意“銷售方式”。只把“先到先得”的銷售規(guī)則掛在口頭上，并不能說(shuō)服消費(fèi)者相信在銷售過(guò)程中沒(méi)有“提前售房”、“內(nèi)部預(yù)訂”、“關(guān)系房”等暗箱操作存在。

　　采訪中，有業(yè)內(nèi)人士呼吁，警惕開(kāi)發(fā)商借“預(yù)約登記”之名，暗箱操作，壟斷房源。在經(jīng)濟(jì)型戶型房源供不應(yīng)求的情況下，相關(guān)部門應(yīng)該完善相關(guān)政策法規(guī)，杜絕選房過(guò)程中暗箱操作，確保廣大購(gòu)房者享受公平選房。(齊蘭蘭)